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不差钱房企上演抢地大戏 助推地价上涨

近日,土地市场热度节节攀升,其背后推手是高度依赖卖地财政的地方政府和 “不差钱”的大型房企。上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,自2010年三季度以来, 房地产开发企业资金首次告别紧张状态,步入“偏松”区间,房企资金链得以改善。

  本报记者 陈小瑛 刘勇 深圳、北京报道

  近日,土地市场热度节节攀升,其背后推手是高度依赖卖地财政的地方政府和 “不差钱”的大型房企。经过频繁的境内外融资,大型房企手握大量现金,并在多个城市的土地市场上大显身手。

  “银行和融资机构特别青睐大型开发商,愿意把钱贷给他们,由于货币超发,大量的流动性正在通过房企流入到土地市场中,导致近期土地市场火爆,地价不断被推高。这也从另一方面显示出房地产行业吸收资金的能力。”一位熟悉土地市场的业内人士向本报记者表示。

  频繁融资

  中原地产监测数据显示,2013年年初至今,十大标杆房企海外融资额度达到了380亿元,在不到半年时间内,已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额,相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额,上涨150%。

  2013年以来,绿城通过发行优先票据和银行贷款融资折合人民币达91亿元,雅居乐、万科、华润、恒大则分别融资78亿元、59亿元、47亿元、35亿元。而保利也在日前向港交所递交发行票据的申请。

  绿城董秘兼首席财务官冯征告诉记者,国内开发贷通常只有一两年,周期较短,一年内集中到期的银行贷款会给地产公司带来财务压力,且国内融资难度较大,贷款利率通常还需在基准上上浮,而境外发债周期通常为三五年,期限较长,更符合房地产项目开发周期资金运转特性,且成本又低,以后还会尽可能扩展在境外的融资渠道。“去年公司不可能在海外发债,现在开始稳健,境外投资者也对我们感兴趣了。”

  “今年境内外的融资环境比去年有所改善,因为境外资金成本更低,华润一直都有在境外融资,主要是用做公司运营资金,而项目开发贷款依然以国内贷款为主。”华润置地香港投资者关系部门负责人表示。

  另据中国指数研究院统计数据显示,截至5月9日,共有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元。仅今年1月份就有17家上市房企通过境外融资渠道募集约合420亿元的资金,超过去年全年上市房企境外融资总额600亿元的一半。

  “今年资金很充裕,我们都在主动提前偿还银行贷款。”华润置地香港有关负责人表示。

  由于看好后市,今年房地产投资增长的步伐明显加快。上海易居研究院报告显示,2013年一季度,全国房地产开发投资同比增长20.2%,比去年全年加快4个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,自2010年三季度以来, 房地产开发企业资金首次告别紧张状态,步入“偏松”区间,房企资金链得以改善。

  • 责任编辑:安吉罗

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