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一套房政策下开发商不要辜负期望

这种“一步到位”需求的背后,是购房者对房价涨幅过快的无奈,对买不起、甚至买不到房子的担忧。除了追不上的房价外,调控新政下,换房成本可谓直线上升,每一次换房,都是对业主资金、精力的一次考验。

  由小换大、由差换好一直是多年来北京很多人的置业、换房轨迹,也符合居住者经济实力、居住需求的自然增长,但在工资涨幅远远追赶不上房价涨幅的现实之下,“如果现在买房不一步到位,很可能就再也不能到位”的担忧逐步在买家中蔓延。

  这种“一步到位”需求的背后,是购房者对房价涨幅过快的无奈,对买不起、甚至买不到房子的担忧。

  近期楼市的一些信号,都在加剧这种担忧。这周三,大兴旧宫一块土地拍出超过2.2万元/平米的楼面价,地价再创新高,业内预计这个项目售价或达到4万元/平米。

  一年前,改善型购房者在南四环旧宫能买到富力、万科精装修项目,成交价2万元/平米出头;现在该区域网签价格未变,实际房价已升至3.1万-3.2万元/平米,且有向4万元迈进的趋势。而在刚需房集中的南六环天宫院区域,一年前的“万元盘”早已湮灭,刚需族得到的报价已到18000元/平米,而且排号半年,一直未能开盘。刚需盘的定义从“万元盘”跃升为“两万元盘”,买房的门槛已经越来越高。

  除了追不上的房价外,调控新政下,换房成本可谓直线上升,每一次换房,都是对业主资金、精力的一次考验。这些因素都使得购房者不得不咬牙一步到位,几乎使用上最大杠杆买房。

  其实,随着经济能力变化、家庭人数增添、工作变更等因素,需求不断在变,永远没有真正一步到位的房子,但是针对未来10年左右需求而“一步到位”置业是很明智的。而针对各自的不同需求,可以是买一套便捷舒适的房子、一套绿色健康的房子、一套比邻名校的房子、或是可满足三代同堂的房子。

  业内人士除了提醒购房者量入为出外,也希望开发商不要辜负购房者全家的期望。一步到位的新需求不仅是其产品研发的机遇,还意味着更大的社会责任。

  万科北京副总经理肖劲就坦言,开发商在户型设计、配套设施上都应力求完善。以开发商做精装修楼盘为例,其实是“剥夺”了客户仅有一次的装修机会,所以更不容有失。

  此外,政府作为楼市中最大的主导者,势必要承担起更大的责任来,限房价应该从限地价开始,并且真正把增加供应落到实处。在北京地价连创新高之下,有消息称北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式,下半年将开始落实,约占全年商品房用地的45%。希望这次能得以切实的实现。毕竟,一个平稳的楼市是各方最希望看到的。

  • 责任编辑:欣哲

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