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范卫锋:中国楼市大泡沫将在三年内破灭

1997年左右是小学在校生的高峰期,十几年之后,他们毕业出来之后正迎来买房的最高峰,这也就解释为什么前几年中国房地产买盘的支撑如此强劲。5月23日,我客串嘉宾参加中国国际广播电台环球资讯广播、《财富天下》数字电视频道的节目,内容摘要如下。

  1997年左右是小学在校生的高峰期,十几年之后,他们毕业出来之后正迎来买房的最高峰,这也就解释为什么前几年中国房地产买盘的支撑如此强劲。也可以解释未来几年,越过这个最高峰之后,整个的结构就变化过来了,新增的需求根本就跟不上如此大量的供应。

  中国房地产出现大跌,应该不会超过三年。那么第一波跌下来的时候,可以预测会有巨大的买盘,就像前段时间黄金一样。

  中国房地产出现大跌,应该不会超过三年。那么第一波跌下来的时候,可以预测会有巨大的买盘,就像前段时间黄金一样。

  从某些三四线城市的空城现象开始,谈谈对房地产前景、楼市未来的看法。我首次提出自己明确的观点:中国楼市这个有史以来最经典的大泡沫之一,将在三年内破灭。

  5月23日,我客串嘉宾参加中国国际广播电台环球资讯广播、《财富天下》数字电视频道的节目,内容摘要如下。

  主持人王欣:范卫锋,你身边有没有遇到过类似于空城、鬼城的情况?

  范卫锋:鬼城这个名字有点争议,空城是有的。因为我在深圳时间比较多,深圳东面有一个惠州。

  王欣:惠州是一个相当有名的地方?

  范卫锋:在1992年的时候,惠州楼价就到过一万元/平米左右。现在惠州当地的楼房都非常漂亮,很多是万科的,还有一些知名开发商,包括金融街盖了很大的楼盘,非常漂亮。但是就是它整个的均价来说,长期在五六千,一线海景房,可以卖到一万左右。二线,就是第一排海景之外的房子都是五六千的水平。我很多朋友到惠州投资房子,几年来都没有怎么涨。

  另外他们还有资金成本,每年按揭交钱,利率是百分之好几。很多人说你这个房子自己去住,肯定是不可能的,一年去不了几天,租出去资金回报率多少呢,惠州的房地产有一个很有意思的现象,基本没有租金回报率可言,没有租赁市场存在。你租一千五百没有人租,因为惠州这个城市的房地产,它80%—90%的楼盘是卖给惠州之外的人,主要是深圳人和香港人,都是投资客。

  • 责任编辑:岩实

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