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广州一月内诞生三地王 房价调控目标承压

昨日,广州在本月的第三次土地拍卖上,诞生了月内的第三个“地王”。据悉,海珠区临江地块加上配建成本的楼面地价,已经刷新广州历史地王的最高纪录,成为名副其实的新“冠军”。

  5月的羊城因地而狂。

  昨日,广州在本月的第三次土地拍卖上,诞生了月内的第三个“地王”。自此,沉寂多时的土地市场振作起来,为已经连续4个月领涨全国的广州住房价格推波助澜。

  15家开发商导演“地王”秀

  可能因为5月份接连推出的地块都位于广州市区的中心位置,使得该市土地市场出现了久违的人气高涨。

  23日的拍卖现场座无虚席,15家年销售榜上名列前茅的开发巨头悉数现身,为了位于市区的两宗住宅靓地。

  在白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中,多家房企参与竞拍,但仅仅十余分钟,佳兆业就豪掷7.9865亿元,竞配建19600平方米拿下该地块。资料显示,该地块与佳兆业在本月6日以2.6万元/平方米的价格拍下的白云同宝路地王相距不远,该公司此番再度高价拍地,大有抢占该区域市场的打算。

  根据地块数据,其总用地面积23537平方米,可建设用地面积19671平方米,容积率不超2.8,总建筑面积55079平方米,未剔除建安成本计算,地块折合楼面地价14500元/平方米。但若计入竞配建成本(3000元/平方米),且原地配建,该地块的楼面地价则达到24167.8元/平方米,溢价141.6%。

  更为疯狂的抢地行动发生在海珠区一临江地块。在恒大地产、越秀地产等开发商数回合的“拼杀”后,越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元的地价,竞配建42000平方米胜出。如未剔除配建成本,折合楼面地价21750元/平方米,若加入保障房竞配建成本(3000元/平方米),该地块总成本达25.9亿元,折合楼面地价36361元/平方米,溢价142.4%。

  “36000元/平方米的楼面地价,实在是有些缺乏理性了,基本按照珠江新城豪宅的地价水平去拍的。”现场一位业内人士不胜唏嘘。

  据悉,海珠区临江地块加上配建成本的楼面地价,已经刷新广州历史地王的最高纪录,成为名副其实的新“冠军”。

  • 责任编辑:夏天

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