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广州再现3.5万/方楼面价新地王 越秀城建夺魁

上周四广州12亿出让番禺南村万博商圈地块,溢价率高达136.6%,楼面地价达14194元/平方米,成为新一任的番禺地王。

  近期一二线土地市场风起云涌,地王频出。今日广州国土资源和房屋管理局(简称:广州房管局)推出两块中心宅地,白云区沙太路地块和海珠区南洲路地块,两地块总建筑面积共16万多平方米,现场吸引万科、恒大、招商、保利、中海以及越秀城建等15家大型房企竞争。

广州再现3.5万/方楼面价新地王 越秀城建夺魁

  图:参加本次地块竞拍的开发商名单

   最终,佳兆业以7.6亿价格拿下白云区沙太路地块,去掉配建面积,楼面价为22510元/平方米,溢价39.6%;而海珠区南洲路地块则被越秀城建以24亿元的价格夺得,去掉配建面积,其楼面价高达34590元/平,再度刷新广州地王。

  24亿 越秀城建再度刷新地王

  近期,国内土地市场持续升温,5月十天之内广州长沙等一二线城市相继爆出多个地王,万科、佳兆业、越秀城建等大型房企拿地活跃。

  今日下午广州房管局再次推出两块中心区宅地,白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块,两地块总建筑面积仅16万多平方米,起始价分别为55079万、169718万元。其中,未拍之前南洲路地块的起拍价已达1.5万元/平方米,而白云区沙太路梅花园地块已获13家企业报价。

  在竞拍现场,佳兆业、越秀城建、恒大三家房企竞争最为激烈。最终,白云区沙太路梅花园20号地块被佳兆业以7.6亿元的总价拿下,配建19600平方米,去掉配建面积,楼面价为22510元/平方米,溢价39.6%。

  此后海珠区南洲路1026号地块最终被越秀城建,以24亿元的总价,竞配建42000平方米拿下,折合楼面地价达到2.17万元/平方米。若去掉配建面积,楼面价3.45万元/平,溢价44.9%。

  网易财经注意到,海珠区南洲地块附近某在售单位均价为2.5万元/平方米,周边二手房销售均价基本在2万元/平方米以上,但附近多为工业厂房,相比白云区沙太路地块周边配套环境相差甚远。高达3.5万元/平方米的楼面价格,再度刷新了目前广州地王。

  广州地产专家谢逸枫表示,拍地很疯狂。城建以3.6万元/平方米“天价”抢下广州土地拍卖历史最高楼面地价,堪称史上最贵“新地王”。

  “按照地价占房价三分之二与建安、材料、税费等成本计算,包括配建的成本,总开发成本至少超过30000元/平方米,意味着两年之后上市售价会超过4万-4.5万元/平,才可达到房企预期的开发利润。” 谢逸枫说。

  • 责任编辑:恺睿

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