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北京土地市场再现抢地潮 被指面粉贵过面包

中原地产市场研究部总监张大伟预计,2013年全年北京总土地出让金收入有望再次回到千亿以上。

  仅仅相隔一天,北京土地市场本周内掀起了两次抢地热潮。

  相比商业地块,住宅地块明显受到热捧:5月22日成交的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地和5月20日成交的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目用地,在剔除配建公租房面积后,平均楼面价均刷新区域最高纪录。

  而通州台湖地块的18家房企参与竞逐,更是创下今年单宗土地竞拍企业的数量之最。

  “面粉贵过面包”

  5月20日,经过长达50分钟的激烈竞拍,通州区台湖镇B-03地块被福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元的地块最高限价并配建73000平方米公租房成功摘得,溢价率为48%。

  据中原地产测算,扣除配建的公租房面积及相应成本后,其商品房部分折合楼面价为16581元/平方米,创区域楼面价新高。而目前,该区域附近房地产项目东亚·印象台湖4月份的开盘价在16500元/平方米左右。北京楼市再现“面粉贵过面包”情况。

  同日成交的另一幅通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地,由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿元竞得,相比2.5亿元的挂牌起始价溢价率高达230%,平均楼面价为13137元/平方米,

  北京市土地整理储备中心的信息显示,同样是多功能用地,去年9月,北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地,楼面价仅为4380元/平方米。时隔8个月,台湖区域多功能用地的楼面价上涨了8757元/平方米。

  两天之后的5月22日,北京土地市场再度热闹起来。

  其中最热门的北京大兴区旧宫宅地吸引了万科、金地、融创、旭辉等10家房企参与竞拍,最终被保利和首开联合体拿下,总价12.82亿元,溢价率49%,同时还需配建的公租房面积为10500平方米。

  中原地产测算,剔除保障房后,商品房住宅部分的楼面价为22100元/平方米。据其监测,目前该区域内在售商品房的均价在25000~28000元/平方米之间;周围的二手房物业,以育龙家园、芳源里为代表,均价部分超过25000元/平方米。

  此外,当日成交的大兴区魏善庄镇多功能用地,被北京城建兴华地产有限公司以11.15亿元竞得,溢价率102%,折合楼面价6051元/平方米。另一幅大兴区新城核心区商业地块,由北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以11.25亿元摘下,溢价率81%,折合楼面价8859元/平方米。

  • 责任编辑:恺睿

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