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FT:中国楼市没有放缓迹象

3月底,中国政府公开重申了想要抑制房价上涨以及房地产市场内投机投资的决心。一些分析人士担心,鉴于中国政府不太情愿再次压制房地产市场的涨势,另一个信贷助燃的房地产泡沫已经存在。

  3月底,中国政府公开重申了想要抑制房价上涨以及房地产市场内投机投资的决心。

  然而,几乎每一项指标都表明,4月份的中国房地产市场仍蓬勃上行,其中包括价格、销售和投资。

  中国国家统计局公布的部分数据显示,4月份,中国70个主要城市新房价格同比增长4.3%,3月份增长3.1%。瑞信不动产分析师杜劲松(音译)指出,4月份的数据表明中国风昂地产市场根本没有减缓的迹象,并且房价增长势头仍一如既往地强劲。即便其他经济领域的投资已经减速,但是房地产市场的除外。

  有分析指出,如此强烈的反差,或许可以解释为何中国政府旨在抑制房价和投资的努力似乎徒劳无功。瑞银驻香港首席中国经济学家王涛(音译)表示,4月份,中国经济的唯一亮点就是房地产市场。然而,正因为如此,中国领导人才陷入了一种两难境地:他们既不想要房地产泡沫,也不想彻底扼杀该市场的增长,当然也不想看到房地产市场活动走下坡路。

  实际上,自2010年以来,中国政府就试图通过一系列举措给过热的房价降温,对该市场的结构进行调整,并且取得了一定程度上的成功。

  中国政府面对的主要问题是,地方官员在为房地产市场降温的问题上表现得不是很积极。要知道,房地产市场是地方政府主要的收入来源。按照中国现行规定,陷入财政困境的地方政府,不允许直接从资本市场筹资,而且他们的大部分税收要交给中央政府,以实现再分配。房产和土地出售,可以为地方政府创收。

  现实情况是,中国政府早在2月底宣布的新限制政策,以及新房地产交易税,并没有被彻底贯彻执行,(除北京之外)。然而,尽管北京房地产市场在新政策的限制下有所下行,但是,这种作用被信贷的迅勐增长逐渐侵蚀。据了解,大规模的信贷重新涌入房地产市场,而非出现在其他经济领域中。

  据报道,开始于去年下半年的信贷增长,延续至今。统计数据显示,今年前四个月内,中国全部信贷同比增长64.7%。

  一些分析人士担心,鉴于中国政府不太情愿再次压制房地产市场的涨势,另一个信贷助燃的房地产泡沫已经存在。杜劲松指出,从地方政府的角度来看,房地产市场似乎是提振经济的最后希望。短期内,人们认为房地产市场一定能为其他经济领域提供很好的支持,但是,从长远来看,这是不可持续的。(米娜)

  • 责任编辑:欣哲

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