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FT:暧昧的楼市调控

可以看出,无论是地方政府、房企、银行还是消费者,鉴于中国政府对楼市的暧昧态度,都普遍存在侥幸心理。

  自今年2月份“新国五条”出台至今,楼市调控效果收效不佳。面对房企频频抢地、仅北京征收住房20%个税、商品房销售面积大幅增长等等一系列“反调控”现象,新一届中国政府始终三缄其口,有变相鼓励之嫌。随着调控政策效应减弱,如果管理层继续不闻不问,不仅此前的调控成果有可能前功尽弃,还可能进一步吹大楼市泡沫。

  面对楼价连升11个月、“新国五条”执行力差等现状,今年3月份全面掌权的新一届中国政府始终未对楼市调控表态。

  一方面,土地市场仍然热度不减,一线城市频出地王。5月20日,北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地,其中,台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交,距2.5亿元的起始价,溢价率高达230%。

  另一方面,大中城市房价仍在上涨,其中北京等一线城市房产销售仍然火爆。5月18日,国家统计局称,今年4月全国70个大中城市中,有67个房价环比上涨、68个城市同比上涨,北京环比涨1.8%。今年1月至4月,在唯一执行了“新国五条”中的20%所得税细则的北京,商品房销售面积为560.2万平方米,比上年同期增长71%,其中,住宅销售面积为425.9万平方米,增长69.7%。

  可以看出,无论是地方政府、房企、银行还是消费者,鉴于中国政府对楼市的暧昧态度,都普遍存在侥幸心理。

  首先,土地出让利润让地方政府成为高房价最大的受益者。2012年土地收入占地方财政收入六成,是地方政府支撑债务的主要支柱。目前地方债务预计超过15万亿人民币,让地方政府在落实楼市调控政策时犹犹豫豫。

  其次,地方政府的态度很大程度上决定了房企的行为。在“征地—卖地—收税收费—抵押—再征地”的模式中,房企也是主要受益者,难怪调控归调控,“地王”依旧频出。

  再次,规模急速膨胀的中国影子银行体系虽然已成为监管层关注的焦点,但在把握“分寸”上,监管方还有些缩手缩脚,主要原因在于资金大多集中于和楼市有关的信贷范畴,如果加大楼市调控力度或银行监管力度,恐会对中国金融体系产生不小冲击。

  最后,基于以往“越观望越买不起房子”的惨痛经验,消费者即使受制于限购令、信贷等调控政策,也会想尽一切办法参与到“楼市泡沫盛宴”中,同时大量刚需亟待释放,短期内强化了房价上涨预期。对于许多买房者而言,与其坐等,不如走一步看一步。

  正是由于上述各方参与者心存侥幸,才造成了当前中国楼市的诡异局面。新一届中国政府对于楼市的暧昧,不知是因为对调控效果尚感满意,还是有其他难言之隐。如果这种态度继续,各方利益者习惯了“狼来了”,不仅政府信用大打折扣,政策严肃性变成儿戏,更有可能埋下引发更大危机的种子。

  • 责任编辑:恺睿

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