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房企230%北京郊县抢地 产品定价或陷两难

昨日(5月20日),北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇两宗土地,吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。为抑制房价上涨过快,有媒体报道称,北京楼市限价令已升级,房价审批需副市长签字。

  每经记者 王杰 发自北京

  昨日(5月20日),北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇两宗土地,吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。其中,台湖镇B-03地块共有19家房地产开发企业角逐,B-23地块F3其它类多功能用地经过62轮竞拍,最终被北京世纪鸿以8.25亿元夺得,溢价率高达230%。此番竞拍后,通州台湖镇已成交土地出让金62亿元,配建公租房面积达20.7622万平方米。

  对于房企抢滩台湖镇的热情,上海易居研究院研究员严跃进分析认为,台湖镇作为北京郊县升值较快的地区,正被众多房企所认同,无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看,都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下,拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为,实际上也孕育了诸多风险。”

  溢价率高达230%

  中原地产的统计数据显示,自去年12月25日至今,通州区台湖镇已出让6宗土地,其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾集团等多家房企成功入驻,使得该区域备受关注。

  昨日,北京市国土局现场首先拍卖的是通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地。经过62轮竞拍,北京世纪鸿最终以8.25亿元夺得该宗地块,溢价率高达230%,折合楼面价13136元/平方米。另外,B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)经过长达50分钟71轮激烈竞拍,被泰禾集团以11.25亿元配建73000平方米公租房成功摘得,溢价率为48%,折合楼面价每平方米8519元,扣除保障房后楼面价达每平方米1.5万元~1.6万元之间。(计算办法按照公租房每平方米6000元回购计算,建安管理成本每平方米3000元)

  值得注意的是,在刚刚过去的4月份,泰禾集团曾以19.3亿元的高价在台湖镇竞得一块土地。泰禾集团土地投资发展总监余敦成向 《每日经济新闻》记者透露,此地块按照商业地块开发成“商改住”来销售,土地成本在14亿元~15亿元之间的话,就已经没有利润空间,之所以报出19.3亿元的价格,是不同于常规的开发模式,也是看好此区域的发展前景。

  针对台湖地区土地市场的火热行情,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在20日保利(北京)房地产开发有限公司基本以平价获得运河核心区两地块的同时,台湖区域出现高溢价成交,显示出房企对市场的价格定位出现了分化。

  • 责任编辑:安吉罗

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