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评论:只升不降难以解除房价上涨预期

这也就难怪国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。不是老百姓不愿意解除房价上涨预期,而是眼前不断上涨的房价事实让老百姓没办法改变心中的预期。

  要改变老百姓对房价上涨的预期,最直接有效的方式就是让老百姓看到房价下跌的事实,否则,任何预测与说辞都难以达到说服的目的。

  可惜,国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据又一次让老百姓失望,经历新国五条的调控思路,房价依然升多降少。数据表明,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数分别为67个和66个,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个,二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。

  即使调控政策最为严厉的北京,其4月份新房和二手房价格涨幅依旧位于全国前列。4月,北京新建商品住宅价格同比上涨13.4%,环比上涨1.8%。北京二手房价格同比上涨10.9%,环比上涨2%,环比涨幅居全国之首。

  尽管相关数据表明,相比3月,北京的新房和二手房涨幅均已回落。但涨的事实是老百姓所真实看到的。

  这也就难怪国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  事实上,目前还谈不上房价上涨预期尚未根本解除。因为在近些年的房地产调控中,房价越调越高的事实一再推高了老百姓心中房价上涨的预期,时至今日,越来越多的老百姓预期未来房价仍会涨,而不是下跌。

  这一点,央行第一季度针对2万户城镇储户的问卷调查就说明了一切。数据表明,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点。对于下一季度房价,预期“上升”的居民占比为34.4%,较上季提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。

  不是老百姓不愿意解除房价上涨预期,而是眼前不断上涨的房价事实让老百姓没办法改变心中的预期。

  新国五条出台后,全国各地在落实上各有对策,令整体调控效果大打折扣。20%个税成为多数省市放在案头的一个摆设,扩大房产税试点以及对存量房征收房产税等仍未在全国达成共识。更为重要的是,地方财政收入的来源结构非一朝一夕可以改变,在没有新的财政收入替代来源之前,土地财政依然是未来一段时期地方政府的 “不二选择”,尽管这一选择会随着时间而逐步改变,但眼下还难以一步到位。

  因此,解除房价上涨预期并不是一件容易的事,老百姓要看到降价的事实,地方政府需要找到新的财政收入替代来源,需要进行地方经济结构的调整。开发商也要在高地价与贷款运营成本中寻找到赢利空间,这些都是直接影响房价预期的因素。

  从当前来看,根本解除房价上涨预期难以立马就做到。而不改变房价上涨预期,对于房价已经持续上涨且高企的中国房地产市场而言,又是十分危险的。或许从局部的单个特大城市入手会是一个策略选择。在这样的城市,房价在调控试点中是可以看到降价的事实的。毕竟中国的房价最初就是从这些一线特大城市逐步由各类因素疯狂推动上涨的。若有一个或几个特大城市房价出现持续回落的现象,则整体的房价预期就会发生微妙的变化。

  总而言之,只升不降是不可能改变房价上涨预期的。(唐福勇)

  • 责任编辑:安吉罗

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