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房价上涨难言“有所缓和”

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住房价格指数显示,北上广深4个一线城市房价涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点,上涨势头有所缓和。房价并非官方所言“有所缓和”,而是呈现快速上涨之势,甚至如中国社科院财经战略研究院报告所言的“住房供求已经失衡,房价面临全面失控”。

  国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住房价格指数显示,北上广深4个一线城市房价涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点,上涨势头有所缓和。但是,权威部门的数据与老百姓的实际感受是不同的。如果考虑到一线城市从3月份开始就对新建商品住房价格进行指导(即“限价”),控制批准预售节奏和网签时间,在房价数据上做文章,4月份实际的房价涨幅远远不止国家披露的数值。即便如此,一线城市房价涨幅依旧在全国四甲之列。同时,根据中国指数研究院的统计,我国房价水平再创历史新高:百城房价在4月份首次突破万元大关,连续11个月环比上涨;4月份全国商品房销售均价同比上涨接近11.4%;北京新房的价格为每平方米26821元/平方米,同比上涨15.26%。

  因此,房价并非官方所言“有所缓和”,而是呈现快速上涨之势,甚至如中国社科院财经战略研究院报告所言的“住房供求已经失衡,房价面临全面失控”。近几个月房价快速上涨,既是2012年下半年房地产为配合“稳增长”而回暖的延续,也是市场对新国五条过度解读后的纠偏。房价上涨在成交量方面得到确认和牢牢的支撑,今年以来居民购房热情高涨,一点儿都不亚于“中国大妈”对于黄金的钟爱。1~4月住宅销售面积同比增长41.1%。尽管受3月份赶“末班车”的影响,4月份成交量被透支了一部分(重点城市3月成交量的环比增长在2倍~4倍之间),但4月全国商品住宅销售面积环比3月也仅仅下降了15%,4月份重点城市出于限价考虑而减少预售证发放和高价盘跨月网签也是重要原因,如4月份北京新房预售证发放下滑了近20%。进入5月份,市场成交依旧保持在高位,居民购房热情似乎再次高涨,广大的二三线城市似乎也开始复苏。未来一段时间内,房地产市场整体难改在快速上涨的通道中行进的趋势。

  • 责任编辑:欣哲

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