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北京台湖地块溢价达230% 分析称好地块僧多粥少

北京通州台湖地块则是以高达112%溢价率同样被福州泰禾房地产开发有限公司摘得。5月10日,上海国土资源局发布公告,于今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块重新挂牌出让,而出让起始价,从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。

  专家分析,缘于今年来商品房销售较好,企业手头宽裕,好地块僧多粥少

  国家统计局的最新数据显示,在严厉的调控政策下,重点城市的住宅成交量以及价格涨幅均有小幅下滑,但记者在采访中发现,土地市场仍然热度不减。据不完全统计,仅5月13日至19日,13家上市房企拿地总成交额超过133亿元,其中,仅佳兆业就购进近30亿元土地,美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资超10亿元。

  中指院最新数据显示,5月13日至19日的一周内,在重点监测的20个城市中,土地市场供应量和成交量均有所增加。20个城市共推出面积570万平方米,较上周增加102万平方米,环比上涨21.8%。成交面积292万平方米,较上周增加20万平方米,环比上涨7.35%。

  值得注意的是,在成交量上涨的同时,成交价上涨幅度更是惊人。5月20日,北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地,吸引23家房企到场竞拍,其中,台湖镇B-23多功能用地经过62轮竞拍,由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿竞得,值得注意的是,其成交价距2.5亿元的起始价,溢价率高达230%。

  北京当日拍出的台湖镇另一宗居住、托幼项目更是引得19家房企角逐,经过71轮激烈竞拍,由福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元,配建73000平方米公租房摘得,扣除保障房部分,楼面价高达1.66万元。

  中原地产市场总监张大伟表示,今年以来商品房销售较好,企业手中有大量资金,与此同时,经过近1年多的快速消化,房企土地储备量快速下降,虽然近期政府推地量增加,但对于较好的地块来说,仍然是僧多粥少,因此,企业积极补仓。

  “虽然土地市场活跃,但是分化也较为明显。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者指出,自2012年下半年,房企回归一线城市趋势明显。

  一线城市频出“地王”便是最好的印证。5月16日,中铁建工力压佳兆业、万科,经过120轮竞价以12亿元总价摘得,溢价率高达136.6%,其以14194元/平方米的楼面价,成为番禺商业地王。这距以25597元/平方米楼面价摘得广州白云路地块创造地王仅整整10天。

  此前,4月10日,北京、上海更是同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后,以18199元/平方米楼面价,37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块则是以高达112%溢价率同样被福州泰禾房地产开发有限公司摘得。

  土地出让金也显示,北京前4个月土地出让金额为547.7463亿元,远高于2012年同期的134.8974亿元,同比涨幅高达306%。上海方面,一季度上海市土地出让总收入为185.77亿元,同比增172.44%;4月土地出让金更是高达143亿元,创2013年新高。

  “原有项目开发接近完成,得完成补仓计划。”一位房地产企业负责人告诉《经济参考报》记者,虽然一线城市调控最为严厉,但与二、三线城市相比风险系数却相对较低,因此很多开发商战略便是回归一线城市,一线城市也顺势成为房企的主战场。

  “此外,对于部分刚进入北京、上海等重点城市的房企来说,拿到地块是实现其战略性布局,因此会不惜高价甚至0利润也要拿到地。”上述负责人表示。

  值得注意的是,地价飙升不全是房企争相竞买的结果。5月10日,上海国土资源局发布公告,于今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块重新挂牌出让,而出让起始价,从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。

  对此,顾云昌同时指出,应注意地价高企带来的负面效应。“面粉贵了,面包绝不会便宜。” (记者 梁倩)

  • 责任编辑:夏天

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