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济南土地成交现两极分化:要么天价要么底价

”  而底价成交的土地,多在二环以东或是以西,薄夫利举例说明,“4月初华府置业底价拿下的几块土地在西客站,4月中银丰山青底价拿下的土地在历城区围子山路,属唐冶新区。而在这些业内人士的回忆中,今年以来出现的土地成交明显冷热不均的状况,是近年来市场出现的新变化。

  本报记者 张璐

  三十余轮竞出 2013新地王

  3月底的那场竞拍,已印在李勇(化)脑海深处,举牌“接二连三”是李勇对那半小时竞拍场景的高度概括。经过三十余轮叫价,舜耕路上起价6.3亿元捆绑出让的原城建学校地块最终以11.9亿元天价被摘走。

  根据容积率推算,这个地块每平方米楼面地价已突破万元,建成后每平方米市场价至少要在两万元。尚未开建,这个项目已锁定了济南楼市中价格的塔尖位置。成为2013年以来首个地王。

  李勇是一家大型开发企业的工作人员,那次土地竞拍他所在的企业参与竞争。参与这块土地竞拍的共有6家企业,其中包括万科、中海、海信、鲁商等本土或外来的大型开发企业。

  值得注意的是,当天成交的另外10块土地均以底价成交。

  土地成交 呈两极分化

  在李勇看来,这场竞拍是今年以来济南土地市场成交状况的一个缩影,“土地成交呈明显的两极分化,要么是天价成交,要么底价成交或是流拍,中间几乎没有过度。”

  已经公开披露的土地成交信息也验证了这种观点。在详细列出了年初以来济南土地成交明细后,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称,“截止到4月10日,进入市场的一共43块,3块土地流拍,4块土地溢价,其余的全部底价成交。”

  薄夫利称,除了夺得地王的舜耕路地块,位于历城区闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块,竞拍中也出现了约50次举牌,最终以1.23亿元的高价成交,每平方米楼面地价约合8090元,“这几块土地最具代表性,几十轮竞争,溢价程度非常高。”

  • 责任编辑:安吉罗

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