4月全国大中城市房价上涨 业内称土地成本压力大

2013-05-19 11:20:31  来源:中国广播网

  中广网北京5月19日消息(记者王思远)据经济之声报道,国家统计局昨天(18日)发布了4月份《全国70个大中城市住宅销售价格数据》。其中,66个城市的新建商品住宅和67个城市的二手住宅价格均有上涨,环比最高涨幅分别为2.1%和2%。各地“国五条”细则4月起实施以来,曾被寄予市场调控厚望。如今房价为何增长依旧?未来房产市场又将如何?

  北京南三环六里桥某处楼盘建于2010年,是销售不满五年的纯商品房。主营该楼盘的中介店店长告诉记者,国五条细则实施以来,整体成交量减少,但价格仍小幅上涨。

  店长:这段时间,像140多平的户型,现在报价在700到750之间吧,比较稳定。4、5月份和3月份的价格没有太大变化,小幅度上涨;成交量小,不是太大。

  张店长说,这种情况在意料之中。4月份新政实施以来对人气有一定影响,但也让市场回归理性。主要反映在:刚需购房者意愿不减;市场对二手房20%个人所得税等举措“消化”较好,买卖双方博弈平衡。

  店长:现在客户比较理智,刚需在,该买的还是出来看房,甚至不管市场怎么样还有成交;换房的人少一点。现在市场交易量少,成交周期比较长,斡旋的机会多一些,(20%房产税)双方协商。

  经历了4月上半月的沉寂后,京城楼市在“五一”前夕迎来一波放量高峰:共有9个新楼盘取得预售证,新增住宅供应3308套,远超中上旬。

  头顶限价调控,市场交易不多,开发商为何在此时“抢跑”?首创置业董事长刘晓光坦言,“土地成本不降,刚性需求仍在”,眼下市场和政府仍在深度博弈,开发商对市场走势仍持乐观。

  刘小光:小幅上涨有。房价上涨,跟地价、融资成本、人工等六个因素有关。现在地价没有下降啊?成本肯定跟着上。刚性需求确实有,原来我判断是有一段僵持时间,然后就会出现新趋势,就是(价格)比较平稳的。

  如刘小光所说,国五条后多城市地价狂奔。数据显示,4月全国成交总价排名前十的住宅用地中,半数以上的地块溢价率超过30%;部分城市多宗地块溢价率超50%的警戒线。搜房研究院数据显示:300个监测城市的土地价格和溢价率今年以来都在提升。

  搜房研究院院长黄瑜认为,地价狂奔的原因,一是拆迁成本越来越高,二是地方政府的土地财政。此外也与政策滞后期等因素有关。

  黄瑜:通常新政出现后,会有观望期。首先是成交量下降,滞后一两个月;有价无市后,价格才会下降,至少两三个月。

  黄瑜判断:下半年成交量和价格较上半年有所回落,全年整体市场成交略好于去年。同时她指出,当前“限房价,竞地价”的措施,导致调控效果彼此冲抵,未来应将“限地价”纳入调控体系。

  黄瑜:招拍挂市场里:价高者得。企业是经营实体,做了开发就是为了挣钱,如果把他利润控制的很薄,市场就是不健康的。所以,限房价,是不是也得限地价?我觉得对后续市场健康发展会有好处。

责任编辑: 安吉罗
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