国五条后多城市地价狂奔 土地溢价率大幅走高

2013-05-18 07:14:50  来源:华夏时报

  尽管北京通州两宗地块出现了近期罕见的流标现象,但并未阻止多个城市的地价在“国五条”后狂奔。

  据K8土地网最新报告,4月份全国成交的总价排名前十位住宅用地中,半数以上的地块溢价率超过30%。在部分城市,多宗地块的溢价率越过50%的警戒线,有的甚至超过100%。

  由于土地市场急剧升温,地方政府开始大幅调高出让起始价。其中,最为典型的是上海。根据上海土地交易市场公告,青浦区徐泾镇会展中心3宗地块的挂牌起始价,由2012年2月的13.68亿元,直接上调至44.23亿元,楼面地价从2473元/平方米飙升至约8000元/平方米。也就是说,短短一年多时间,该地块的出让起始价和楼面地价上涨了3倍多。

  “显然是政府觉得以前这块地卖便宜了,后悔了。这块地位于开发商认可度比较高的区域,我们了解到,虽然政府把起始地价直接涨了30亿左右,但仍有不少有实力的房企手握现金,跃跃欲试。”一家房企高层向记者表示。

  与此同时,5月以来,地王重出江湖。上海、广州、长沙先后出现了3个地王。业内人士分析,正在竞价的北京丰台区花乡夏家胡同地块,由于地理位置优越,有可能成为区域新地王。

  当“面粉”的价格再次超过“面包”价,调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。

  “土地价格走高,必然会带动未来房价的攀升。虽然目前房价没有大幅上扬,但在土地成本的压力下,房价只是涨多涨少的问题。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出。

  一位不愿具名的人士告诉记者,新“国五条”出台的时间很微妙。“处于政府换届时期。在这样敏感的时期,地方政府也很难把握究竟应该如何执行政策。但对于地方政府来说,当楼市和土地价格走高的时候,出于对土地财政的渴望,不希望打压楼市发展。”上述人士说。

  “土地财政收入是地方财税收入的核心组成部分,是地方政府最主要的收入来源。短期内仍具有不可或缺、不可替代的地位。”易居研究院研究员刘卫卫表示。

  广州市国土房管局一名人士则表示,上一轮调控中,政府尝到了土地市场交易不温不火的苦头,因此,在接下来的土地供应中,政府要考虑如何完成供地计划,并且保证土地出让的收益。此前,业界对“国五条”的实施效果仍存疑,而近期土地市场的火热表现,给各方都吃了一颗“定心丸”。

  目前,土地市场分化的趋势越来越明显。

  “三四线城市由于供应量远远超过需求,存在较大的风险,不再受到房企的青睐。但一线城市和部分二线热点城市优质地块稀缺,供不应求,只要有好的地块出让,房企自然不会错过。”黄金湾集团董事长申威说。

  易居研究院的统计显示,今年1-4 月份全国房企的土地购置均价2289 元/平方米,同比大涨21.1%。从土地购置均价同比情况看,今年以来呈现明显的持续上升态势,前4 个月增幅达到2 年来的最高点。

责任编辑: 恺睿
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