北京准地王尚无人应价 限价致房企拿地热情骤降

2013-05-17 08:24:21  来源:证券日报

  数据显示,北京多个地块起始竞价无人问津,通州核心地块已出现流标,房企一季度抢地热情急转直下

  “相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的‘土地盛宴’,二季度北京细则落地之后,土地市场已经出现降温苗头”,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。

  值得一提的是,截至5月16日,《证券日报》记者根据北京市土地储备整理中心网站统计获悉,北京共有6块土地竞价起始时间无企业应价,其中包括丰台区夏家胡同宅地这块“准地王”。

  “准地王”尚无人应价

  北京市土地储备整理中心的出让计划显示,5月14日,位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价,该地块为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元,竞买保证金为4亿元。

  值得一提的是,此前坊间有传言称,华夏幸福基业投资开发股份有限公司已与鑫苑(中国)置业有限公司正式合作,准备以联合体形式拿下该地块。

  对此,本报记者致电华夏幸福方面求证,“我们无意参与该地块的竞拍,这跟公司没有任何关联”,华夏幸福相关人士向《证券日报》记者如是解释。

  更为值得注意的是,北京市门头沟区新MC09-065-066地块C2商业金融用地5月16日为挂牌竞价起始日期,当日就收到了企业的第一次报价4800万元,与该地块的出让底价相同。

  而“准地王”地块5月14日开始挂牌竞价,截至5月16日,该地块依然没有企业应价。对此,有业内人士向记者透露,该地块对房企的吸引力比较大,但相对来说,地价还是“有点贵”。尤其限制新盘预售价格的政策遏制了一些开发商的拿地热情,而且该区域并非热点区域,居住条件差,配套设施也有待跟进,对开发商的后续运营能力要求较高,“并不是什么企业都敢贸然挑战的”。

  宅地首现流标

  实际上,北京土地市场降温的苗头已经显现,相对一季度房企抢地的激烈角逐,目前市场已经出现急转弯。

  5月15日,北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价,两块地全都流标。

  根据美联物业全国研究中心监测,自年初以来,北京仅有一宗地块流拍,发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡,规划用途C2商业金融用地)。

  而记者查阅上述地块报价情况后发现,上述两块地均为通州运河核心区多功能用地,涉及住宅用地,这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米,最大建筑面积总计为8.57万平方米,招标底价总计约为9.69亿元,以招标底价计算,该地起始楼面地价为1.13万元/平方米。

  参与上述两个地块投标的企业有4家,分别是金辉、金地兴业、禹洲以及保利地产。耐人寻味的是,这四家企业给出的价格均低于底价,给出最高价格的为金辉,投标价总价约为8.57亿元,给出最低投标价格的企业为保利地产,投标总价约为8.27亿元。

  “保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。

  对此,有业内人士称,通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右,而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米,从其流标的结果可以看出,企业在限价政策压力下,都变得更为理性。

  不过,美联物业全国研究中心向本报记者表示,流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关,这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和,所以房企开始根据自身经营需要选择地块。

  土地市场将降温

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月15日,2013年年内北京土地市场成交金额合计达到了553.13亿元,而在2012年同期这一金额则仅为134.9亿元,同比上涨幅度高达310%。这已经达到2012年全年成交金额647.9亿元的85.4%。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,一季度量价齐涨的楼市下,土地市场竞争很激烈,成交价格与溢价率都有明显上升。但随着北京限价令的从严落实,土地市场从4月开始已经出现了降温苗头。

  张大伟还强调,限价政策致使一手房市场预售价格受限,影响了开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。不过,一线城市已经接近完成城市化,大规模土地供应可能性较低,所以部分优质地块的竞争可能会依然激烈。

  对此,张旭也向记者表示,近期严厉的调控以及预售价的控制导致开发商拿地顾虑较多,尤其在政府卖地价格依旧高企的情况下,与开发商预期有所偏差,导致开发商拿地意愿明显降低。

  此外,从目前的市场趋势来看,二季度北京土地市场将有所降温,其成交热度将远低于一季度。

关键字: 地王 房企 拿地
责任编辑: 夏天
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