渣打下调中国增速预期至7.7% 房产是关键摇摆因

2013-05-16 12:38:51  来源:网易财经

  网易财经5月16日讯 昨日,渣打银行对中国2013年GDP增长预测由8.3%下调至7.7%,CPI增幅预测由4%下调至3.2%。渣打表示,房地产是宏观经济的关键摇摆因素,下半年随着住房、基础设施和出口状况改善,经济增长势头或会重振。

  根据官方数据显示,今年一季度在建房屋面积同比增长30%,已售房屋面积同比增长37%。但渣打统计,这样的增长主要集中于全国40座最大城市,中小城市的房屋库存状况没有减少,也没有出现房屋销售复苏迹象。

  渣打认为,小城市房地产库存问题或许比预计更严重。有数据预测,一个不知名的小城市几年来的房屋库存与一、二线城市相对健康的市场持平。如果200个三、四线城市需要另外2-4年时间消化其房屋库存,那么这将大大拖累2013-14年的投资需求。

  “相对于2011年,目前开发商的财务压力较低,即便在房屋库存高的城市,房价也显得稳固。”其称,在房地产信贷连续几年放缓之后,2013年一季度按揭购房贷款出现自2010年四季度以来最大季度增幅,开发商融资也创下了历史新高。一季度未偿购房贷款同比增长17%,开发商可用信贷总额增加14%。据统计,全国性的大规模开发企业能够获得年均利率约为8-9%的项目开发银行贷款,获得年均利率14-15%的信托贷款。这对于地产行业是好事,但是,尚不清楚小城市将会对行业整体产生多大的拖累。

  截至目前地方融资平台未偿债务总额为12万亿元,今年应偿付利息额为7000亿元,中央政府已发出信号,今年地方融资平台不得扩大银行信贷规模,信托公司对地方融资平台的贷款也已被叫停。渣打认为,地方政府投融资平台可能面临着严重的现金流问题,这也是GDP增速放缓的重要原因之一。

  此外,中国近期出口增幅达到20%。渣打判断,这很可能是贸易融资和寻求增值税退税的外汇流入伪装为贸易引起的数据虚高,出口实际的增长幅度或只有5-10%。一旦主管部门采取的降低热钱流入和打压套利的措施发挥效力,这个数字将出现回落。(王俊丹)

关键字: 渣打银行 增速放缓
责任编辑: 莫莫
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