项峥:房地产调控应寻求新思路

2013-05-16 10:45:24  来源:每日经济新闻

  项峥(经济学博士)

  近日,北京楼市调控出现了新动向。为缓解北京房价连续上涨压力,北京市升级住房限价令,即经北京住建委审批的商品房预售证,需要提交市长办公室,并由分管副市长审批后才发放;副市长审批要点有两方面,一是该楼盘预售价格,一是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况;若预售价格超出红线,商品房预售证将不能通过审批。

  与此同时,北京市政府拟在土地出让前确定其入市价格,通过土地出让、税收政策优惠等措施,保证商品房价格处于中低价位。这些情况表明,在房价上涨预期尚未根本逆转的背景下,如何采取有效措施确保调控目标实现,以北京为代表的一线城市政府正在寻求楼市调控的新思路。

  当前一线城市房价确实面临一定失控风险。去年以来,一线城市房地产市场在全国率先回温,并在今年初迎来小高潮,住房成交价格再上新台阶。以北京为例,三环以内商品房挂盘价格大多在5万元/平米,与上年同期相比单价差不多提高了1万元。

  时下我国实体经济盈利能力下降,A股市场低迷,黄金价格大幅下降,而我国M2余额已经超过百万亿元大关。相比较各类投资品和工具而言,一线城市房价坚挺,投资回报较高,社会各路资金追逐房价动能十分充足。且房地产开发企业对一线城市房地产市场发展趋势一致性看好,据美联中国统计数据显示,截至5月13日,上海、广州和长沙三地已经诞生3个年内地王,业内预计北京丰台区地块或成为第4个地王项目。因此,北京市政府及时升级住房限价令,清晰表明政府立场,有利于向社会传递信号,引导社会房价预期,缓解房价上涨压力。

责任编辑: 安吉罗
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