前四月北京房屋销售面积增7成 市场略有降温

2013-05-15 11:28:20  来源:京华时报

  京华时报讯 (记者顾梦琳)昨天,北京统计局公布前四月房地产开发销售情况,数据显示,前四月北京市商品房销售面积为560.2万平方米,同比增长71%,涨幅较一季度收窄11.7个百分点。

  从房地产市场销售情况上看,一季度火爆的房产市场略有降温。具体分项上,前四月住宅销售面积为425.9万平方米,增长69.7%,增速较一季度收窄11个百分点;写字楼为88.4万平方米,增长1.8倍,一季度则同比增长2.4倍;商业及服务业等经营性用房为25.8万平方米,下降17.6%,降幅较一季度扩大6.8个百分点。

  此外,前四个月,全市商品房新开工面积为785.3万平方米,比上年同期增长5.7%。其中,住宅新开工面积为366.8万平方米,增长1.6%。

  ■专家解读

  4月成交涨幅收窄

  针对今年本市房产市场的变化,北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,由于去年一季度基数低,房地产市场自去年下半年才开始销售量价齐升,加上“国五条”房产调控新政出台前,需求提前释放,因此一季度,本市房产市场火爆。但随着“国五条”房产调控新政出台,各地逐步开始落实细则,北京严格执行“限价”政策,调控力度全国最大,4月房产销售市场明显受到影响,虽然成交量继续上涨,但涨幅已出现收窄。

  全年房价前高后平

  针对未来本市房价的表现,张大伟认为5、6月将处于博弈阶段,整体来说影响高房价的基础依然存在,但新政的调控作用也将逐渐显现。“目前消费者需求还是相对旺盛,而对开发商来说,从去年末至今开发商销售情况都较好,资金链压力不大,土地价格也没有明显降低,整体来说,影响高房价的基础依然存在,房价易涨难跌。但政策角度上看,目前调控并未放松,预计开发商将逐渐选择平价路线, 5、6月房价涨幅将延续放缓之势,小幅上涨。全年房价呈现出前高后平的走势。”

责任编辑: 安吉罗
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