北京房租呈下行走势 业内称未来租金将趋平稳

2013-05-14 14:26:56  来源:中国新闻网

北京统计局最新数据显示,4月份北京住房租金上涨7.6%,与前两个月相比,上涨幅度逐渐走低。资料图

  北京统计局最新数据显示,4月份北京住房租金上涨7.6%,与前两个月相比,上涨幅度逐渐走低。资料图

  中新网5月14日电(房产频道 孙建永)楼市新政执行一个多月时间以来,各地住宅市场成交量持续下滑。其中,由于二手房交易个税政策的执行,导致部分二手房业主“转售为租”,租赁市场供应得到补充,房屋租金出现下调。业内预计,未来一段时间北京房价和房租将趋于平稳。

  相关机构数据显示,刚刚过去的4月份北京新房和二手房成交量双双下滑。其中新建住房签约8280套,环比下调57.3%,二手房成交仅5212套,创近15个月来新低,成交价格停涨。其中,由于20%个税的征收,导致二手房房源减少,部分业主“转售为租”,租赁市场供应增加,房租出现下行趋势。

  昨天,北京统计局最新数据显示,4月份北京住房租金上涨7.6%。查阅历史数据发现,北京住房租金2月同比涨9.4%,3月同比涨8.4%,4月同比涨7.3%,可见房租涨速在下降。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,3月份以来,“京19条”政策落地后市场的转冷,促使部分二手房业主“转售为租”,北京租赁市场出租房源明显增加,而随着租赁淡季的到来,租赁需求量有所减少;租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。

  中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示,新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者“转买为租”,租赁市场需求增加。同时,部分二手房房源“转售为租”,又增加了租赁市场的有效供给。因此,房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

  据中原地产统计数据显示,5月份的前12天,54个城市住宅合计签约82743套,成交量高位回落。其中,截止12日,北京5月份二手房签约套数为1556套,创造正常网签以来的最低记录。那么,住房市场销售量回落的同时,未来一段时间内房价和房租将有怎样的走势?

  为此,胡景晖认为,房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,当下市场物价保持总体稳定,再加上限购限贷政策的进一步趋严,随着租赁市场规范性政策的进一步出台,北京房价和房租在未来将趋向于平稳。

  但是,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说。“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京,学区房一房难求,租金就不可能降下来。”(中新网房产频道)

责任编辑: 安吉罗
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题