上海楼市刚需再唱主角:新房均价降至2.07万

2013-05-14 14:26:50  来源:东方早报

  早报记者 陆鸣

  刚需重新成为楼市绝对成交主力。

  5月13日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据:上周(5月6日-5月12日),上海市新建商品住宅成交面积为21.86万平方米,环比(较前周)上涨29.85%;成交均价为20700元/平方米,环比下跌11.06%;新增供应面积为30.32万平方米,环比上涨9.58%。

  某外资房企总经理认为,上周楼市成交量重回20万平方米上方,说明在刚需楼盘供应充足的情况下,成交量仍能得到保障;同时,刚需产品供应充足,有助稳定房价。

  德佑地产研究总监陆骑麟则称,尽管楼市供应和销售量都出现一定上涨,但目前的市场热度已无法与3月相提并论,随着近期新增供应的放量,房价也开始趋于稳定。

  刚需楼盘成交占比

  上周攀升至76.1%

  上周楼市成交放量,沪上刚需楼盘的“贡献”尤为突出。

  据佑威统计,上周上海市成交面积排名前十的楼盘中,没有楼盘的成交均价超过2万元/平方米。

  “低价位段商品公寓发力成交,推动上周的成交量环比上扬,也拉低了成交均价。”佑威机构执行董事黄志坚说,目前均价下滑主要还是结构性因素所致。

  可见的是,上周沪上中高价位房源成交占比快速下滑。

  据21世纪不动产统计,上周上海单价在2万-5万元的房源成交量下滑,占总成交量比重降至21.8%,较前周减少了10个百分点。而单价在2万元以下的房源成交占比攀升至76.1%,较此前一周增加了近10个百分点。

  21世纪不动产分析师黄河滔说,近期上海楼市成交处于相对僵持的阶段,预计未来稳步盘整的格局将贯穿整个二季度。

  综合21世纪不动产和佑威的统计,截至5月12日,5月上海市新建商品住宅累计成交面积为34.04万平方米,与4月同期基本持平;均价为21450元/平方米,较3月月均价下滑了10.30%,也低于22899元/平方米的年化周均水平。

  黄志坚称,以目前的日均成交量推算,5月上海楼市的成交量在87.93万平方米左右。

责任编辑: 安吉罗
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