深圳前海土地出让数周内开闸

2013-05-14 14:26:16  来源:东方早报

  深圳前海深港现代服务业合作区(下称“前海”)土地出让有望在数周内开闸。

  5月13日,香港《经济日报》报道称,据该报获得的一份文件,深圳前海启动土地政策改革,未来数周即将出让首批土地。当地政府设定的指引地价不高于前海附近的宝安及后海中心区水平;同时希望引入港资地产商参与前海建设。

  两名知情人士昨日透露,上述消息的来源应该是政府方面,“第一批公开出让的是政府手中的土地,而不是大企业手中的地”,“这批地前期和一些企业谈得差不多了,出让也是走一个市场程序。”

  另一名知情人士昨日告诉早报记者,(该公司统筹规划的土地)目前还没有涉及到批地,还在基础设施建设环节,下一步要和政府协商产业吸引力和产业定位。

  “基础设施都还没搞好,现在还需要一些时间。政府在加快进度,他们今年至少会做一个示范性的项目。前海的概念已经两三年了,现在还没有一个实质性的启动,大家都很期待,要做一个标志性的项目。我相信政府确实比较着急,(有)提速的一个意愿。”

  目前,前海板块的主要土地统筹方,包括当地政府、招商局集团、深圳国际控股有限公司(00152.HK)、中集集团(02039.HK)。关于前海土地出让进度,早报记者昨日未能得到前海管理局的回应。

  前海的土地出让进度,一直备受市场关注。今年1月,前海管理局有关官员一度透露,3月底前预计将以“招拍挂”的形式完成第一批土地出让。但这一计划此后遭到推迟。

  按上述知情人士的说法,前海希望借助制度创新,找到新的经济增长模式,所以偏向产业,寻求单位产值的增幅,找到一个可复制的好模式。更多的考虑不是在卖地赚钱,是要走高端路线侧重引入金融服务等产业,房地产不是大头。

  该知情人士说,“之前券商机构所谓的3万元/平方米评估价格,确实有炒作的成分,(价格那么高)还有什么竞争优势?前海这块要做跨国公司总部、区域公司总部、高端的现代服务业,如果土地价格太高,也没有什么优势。”

  据深圳国土委最新资料,前海附近的后海中心区今年1月成交一商业用地的地价为每平方米9875元,去年12月成交一住宅用地的地价为每平方米8609元。

  据透露,第一批谈的企业中,大部分是跨国企业,以及实力雄厚的有关金融服务及其他产业的企业,也有港资房地产企业。

  按香港《经济日报》昨日报道,获邀洽谈的港资企业包括长实(00001.HK)、新鸿基地产(00016.HK)及新世界发展(00017.HK)。

  上述报道还提到,当地政府将选择最合适的方式出让土地,以防止过度竞争,导致高地价、高租金。对事关前海发展全局的特别重大高端项目用地,前海将试行“公告出让”,即相当于邀标,一般仅一家公司。

  此外,另一大突破是,前海打破国内以法定最高年限一次性出让土地使用权,实行弹性年期。

责任编辑: 安吉罗
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