北京二手房4月量价齐跌 网签量锐减逾八成

2013-05-14 14:15:40  来源:第一财经日报

  蔡胤

  国五条细则出台后,按转让所得的20%计征个税新政下,北京的购房者普遍感到了交易成本上涨带来的压力。眼下的北京二手房市场,交易量和价格双双开始“降温”。

  最新数据显示,4月北京二手房网签套数环比锐减约85%,而5月价格更是出现回落,一些仍征收1%所得税的“公房”则大受青睐。

  无税房成交居多

  一周前,老北京人陈国华(化名)和老伴来到朝阳区的一家中介门店,与业主签订了购房协议。这套房子位于东三环边,面积62平方米,总价 265万,平均每平方米4.3万元左右,是老两口给儿子买的婚房。

  自4月1日起,北京“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。

  而陈国华购买的房子是“公房”,即已购的公有住房,定义是“城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房”。北京多位中介向记者表示,在北京,没有交易过的公房,一般被认为是无法核定原值,因此即使是非唯一住房,其个人所得税仍按总交易价格的1%征收。

  “目前我们卖的基本都是这样的房子。”团结湖附近一知名地产中介的小王昨日告诉《第一财经日报》记者,4月份,他所在的中介公司在这个片区才卖了10多套房子,5月份以来卖了15套左右,基本都是这类公房。

  “4月份以来卖得不是特别多,5月份基本没有成交。”北京大望路附近一位中介人士一边打电话给客户介绍房源,一边无奈地告诉记者,由于这一片区都是总价较高的高档住宅,卖房的业主大多不止拥有一套住房,4月新政实施后,交易成本高企,于是“就不好成交了”。

  记者昨日在北京市住房和城乡建设委员会网站看到,2013年4月,北京二手房网上签约套数为6736套,与3月创最高纪录的43780套相比,下降了85%左右。

责任编辑: 安吉罗
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