评论:楼市限价还不如去造假数

2013-05-14 14:03:22  来源:中国经营网

  限价显然是楼市调控的下下策,其只能在时间维度上起到拖延房价上涨的作用。

  据报道,北京楼市限价令悄然升级。由于“根据北京市委高层领导的要求,无论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观,年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成”, 所以新房预售审批价格受到了严格控制,不仅预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格,甚至还增加了分管副市长签字的程序。

  北京并不是第一个实行限价令的城市,深圳在年初的“限涨令”也曾引发了很大的争议,可以说,这些城市的做法如出一辙,都是一样的荒谬。以某一数字作为既定调控目标,强制性为了完成数据而完成数据,这种错误我们在经济建设中已经犯过许多次了。在成熟的房地产市场里,忽略市场自身规律,使用行政手段来控制价格的做法,不仅是市场经济的倒退,也是政府职能转变的倒退,更会遭到市场的严重报复。

  笔者认为,楼市限价的做法副作用是很大的:其一只能在数字上保一时。限价令必然无法成为长期政策,那么我们为了完成今年目标严格限价,那么是不是明年就可以放松?明年又会不会把今年压抑的价格释放出来导致大幅上涨?其二是只能保新房价格,二手房价格我们是难以限价的。但是从近几年北京地区楼市的发展情况来看,由于入市项目距离市区越来越远,这导致了二手房市场的相对火爆,新房已经从矛盾的主要方面降为了次要方面。其三是群众难以得到实惠,当房产价格是被人为的压抑而低于市场价格时,那么难免会产生哄抢,日光盘、内部关系购买、国企团购预定又会盛行。房价是看着没涨甚至低了,但我搬个小板凳忍受蚊虫叮咬排了一晚上队还买不到的房子,价格再低又有何用?这就如同我也知道有77块的公租房,可是我租不到,价格就是7块又有何用?

  笔者之前在《深圳楼市限涨令是用纸包火》一文中提到过,用限涨限价的做法来控制房价,得到的只是政绩罢了。上涨需求被压抑了一年后,如果届时涨得更猛、涨得更凶,那么限涨令所起到的作用只不过是用纸包火,只会导致来年火势烧得更旺而已。因此,限价显然是楼市调控的下下策,其只能在时间维度上起到拖延房价上涨的作用。面对住房的供需关系、投资原因、囤积现实这些尖锐也是核心的问题,或是出于自身利益,或是向利益团体妥协,却没有做出任何调整,因而很难真正起到抑制房价的作用。对于政府而言,用限价手段去调控市场明显是不合时宜的做法,当前住房调控的指导思想应当是增加供应、释放存量、抑制投机投资需求。只有真正的做到了这三点,用保障房去增加供应、用空置税去释放存量、用高额交易税费去抑制投资投机需求,才有可能真正控制房价。

  限价显然是楼市调控的下下策,其只能在时间维度上起到拖延房价上涨的作用。

  不得不说,房地产调控发展到现在已经分成了真调控和假调控:真调控从市场出发,解决群众购房需求,并有效释放空置房存量,在经济规律中寻找降低房价的措施;而任何为了数据好看的投机取巧调控手段,都只不过是假调控罢了。假调控以政绩、面子、数据为目标,以行政手段为主要方式,不但起不到效果,反而会由于权力的集中导致腐败和不公平现象。这也是为什么我们调控十年,越高越调,却越调越高的原因。让行政权力进入经济领域,最终损害的是群众利益,还不如干脆让统计局去造假数罢了。

  (作者王亚煌系中国经营网专栏作者)

责任编辑: 安吉罗
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