摸清中国楼市基础数据是调控的当务之急

2013-05-14 13:06:43  来源:中国经济周刊

  楼市调控,最重要的就是摸清中国楼市的基础数据,包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等,否则无法避免“盲人骑瞎马,夜半临深池”的潜在风险。

  俗话说“平静的水面最可怕”。尽管不像以往那样呈现出成交高峰时的热闹喧嚣,但目前有些安静的中国楼市仍然值得警惕。在结构性的住房供需矛盾仍然比较突出的情况下,以限为主显然解决不了根本问题,购买动力依然存在,并逐渐积蓄能量。

  好的政策譬如好的裁缝,只有先量体才能后裁衣,目前当务之急是逐步摸清楼市真实的基本面,并制定科学、长远的发展规划,疏堵结合,才能避免盲目调控,渐渐化解中国房产经济的顽疾。

  楼市多指标迅速变脸

  3月调控新政一出,4月全国楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比,今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。

  整体看,据中国指数研究院公布,其4月份监测的43个城市中,超过八成城市住宅成交量环比下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%;其次是北京,环比下降56.6%。另外,广州环比下跌50%,上海环比下降36%。

  成交下降的另一面是库存上升。中国指数研究院数据显示,4月重点监测城市库存去化明显低于3月,除少数城市库存量减少外,其余城市库存均增加。

  由于变化相对滞后,房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌,但房价上涨的速度也应声下降。据中国指数研究院对100个城市新建住宅的调查,今年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,但涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌;与3月相比,4月价格环比下跌的城市增加了8个。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,自新政出台以来第二个月,城市住宅的交易量、存量、价格等几个主要指标均出现明显变化,这表明“国五条”确实起到了抑制楼市的效果,可谓立竿见影。

  严跃进进一步指出,3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则,一方面增大了交易成本,进一步抑制投资投机需求;另一方面也影响了市场预期。新政实施的效力显现、需求提前得到透支,形成4月以来成交疲软的态势。新政效力的继续释放,以及各地差异化政策的进一步深入,将促成未来数月成交量继续有所调整。

关键字: 楼市 中国房地产业
责任编辑: 莫莫
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