北京限价令升级:房价审批需副市长签字

2013-05-14 09:02:56  来源:新浪财经

  经本报记者多方采访了解,作为商品房预售审批单位,就算是楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目也不一定能拿到预售证。

  一位接近北京住建委的人士向本报记者透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。

  “根据北京市委高层领导的要求,无论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观,年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成,”上述人士表示,目前来看,比较有效的降房价思路,就是限价。

  据其透露,“目前经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。”

  预售审批严格“一房一价”

  根据网易房产数据研究中心的数据,截止到目前,北京新建住宅库存包含(期房住宅现房住宅)合计套数为60995套,位于历史低位。

  但现实是,按照北京现行严格的“限价”政策,不管是期房还是现房,都必须严格遵循价格管控的要求,预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则,也就是说,想批“高价”的预售证并不容易。

  本报记者采访了解,诸如金融街·融汇;保利·春天里;龙湖·双珑原著;金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

  金融街·融汇相关负责人告诉本报记者,项目预售证审批已经拖了超1个月,截止到目前,仍在和建委沟通,项目的拿证和开盘的时间仍未确定。

  龙湖地产的媒体负责人刘男男亦向本报记者透露,预售证的审批工作仍在进行中,前期的广告、蓄客等宣传都在按计划走,但项目拿证和开盘的时间不好说。

  另一位不愿透露姓名的营销总监告诉本报记者,按照规定,期房预售必须实行“一房一价”,开发商在预售证审批时,也需要提交一份“一房一价”的资料,“核心内容包括本次新推的房源数量、价格,和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况,具体到每一个楼盘。”

  与此同时,据本报记者了解,北京建委内部也有一套价格监测评估机制,什么区域、什么位置的楼盘,价格应该是什么的范围。

  “在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下,”上述人士表示,建委会进行比对,一旦超出前一期和周边项目的两个“限价标准”,就不给批。

  “需副市长签字”

  根据中国现行房地产法律法规,只有得到属地主管部门的批准,并获得商品房预售许可证后,才能实施期房销售。

  经本报记者多方采访了解,作为商品房预售审批的单位,就算是该楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目也不一定能拿到预售证。

  一位接近北京住建委的人士向本报记者透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,“目前,经北京住建委的审批的预售证,还需要新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”

  根据北京市高层领导的要求,“提交给市长办公室的资料,核心有三项内容,一个是该楼盘的预售价格,一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况,”上述人士进一步介绍,“诸如前一期和后期项目品质,同区域不同定位楼盘特点,以及毛坯转精装的变化等都不重要,核心就是价格,一旦超出价格红线,预售证审批就过不了。”

  “虽然审批的机关新增了一道,但审批标准并没有变,只是践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向本报记者表示,这也是为了避免预售审批存在“漏网之鱼”。

  “根据国五条的要求,房价连涨城市的一、二把手都是需要承担责任,”一位北京市政府的人士表示,作为楼市风向标,北京市高层领导的压力也很大,再增添一道“防火墙”,也是希望尽快给高企的房价“降火”。

关键字: 限价 房价 北京建委
责任编辑: 恺睿
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