在日本租房:有欺诈行为的中介公司都做不长

2013-05-14 07:47:29  来源:新华网

在日本租房:有欺诈行为的中介公司都做不长

 

  李文韬,日本明海大学不动产学部三年级学生,东京某不动产公司职员

  又到租房旺季,不少年轻人又开始为租房头疼。近年来,房租贵、中介黑成了困扰国内年轻人的一大问题。目前就读于日本明海大学不动产学部三年级的李文韬,在东京某不动产公司工作已有两年。他告诉记者,日本的房租不会每年都涨,有时还会降。租房一旦签约就是两年,两年内房东没有权利把租房者赶出去或随意变更房租。

  东京租房住的年轻人多吗?

  李文韬:很多。东京市中心40平方米的房子每平方米价格大概在40万~50万日元(约合人民币2.4万~3万元),不少年轻人一次性付款买不起,贷款又怕压力大,就选择租房。他们年轻人结婚不需要男方有房子,小两口租房住的情况很常见。

  房租一般占他们月收入的多少?

  李文韬:一般人的房租要低于月工资的1/3。租房者为感谢房东把房子租给自己,通常会交纳一个月的房租作为礼金。除了礼金,在日本租房的第一笔费用大概是一个月房租的价格乘以3.5,包括首月房租、押金、中介费、火灾保险、换钥匙之类的杂费等。

  房租每年会上涨多少?

  李文韬:可能涨也可能不涨,由房东决定。日本的不动产非常稳定,不会大起大落,租房者选择的范围非常广,所以房租不会每年都涨,有时候还会降,因为房子有折旧率,新房是一个价钱,几年后不可能还是这个价,肯定要降一些。不过,房东出租房子一般8~10年就可以回本了。

  日本中介人员的进入门槛高吗?

  李文韬:任何对不动产有兴趣的人,都可以尝试进入日本不动产公司工作。不过只有考取了“宅地建物取引主任者”(日本的不动产资格证),才能称为不动产专业人士。拿证书非常难,每年只有一次考试,合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时,就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等。

  日本中介公司为租房者提供什么服务?

  李文韬:在日本租房我觉得很简单,因为资源共享。日本有一个不动产业者内部用网络,全日本所有不动产公司都会有这个网站的账号和密码,可以看到全日本的房源。租房者在和营业员确定租房的区域、价位、首期费用后,就可以在不动产专用网站上挑选房子,每套房子都有详细介绍、平面图纸和房东的要求。一般人会选2~4个,看房后决定申请哪个房子。以前从申请到签约需要1个星期,现在当天入住的情况多了起来。

  在租约上有什么值得借鉴的地方吗?

  李文韬:日本的房租契约非常完善,一旦签约就是两年,租房者必须住一年以上,如果住不满一年,需交违约金。租房者还要有保证人或加入保证会社。一般的留学生没有日本保证人,所以需要保证会社。在租房前要填写保证会社申请书,保证会社对留学生的资料进行审查,通过以后才可以租房。以后出了任何不交租等情况,房东直接找保证会社赔偿损失。

  在两年内房东没有权利把租房者赶出去或者随意变更房租,就算房东把房子卖给了别人,如果租房者不想搬家,还是可以住满两年。

  租房者在租房期间要注意什么事?

  李文韬:日本非常注重垃圾分类,中介会给租房者一份每天该扔什么垃圾的垃圾分类表,一般都是彩色的,非常形象生动。日本有很多房子不允许养宠物、弹奏乐器等,在契约书里都会有明确规定。如果违约,保证会社会和租房者联系,发送违约金请求书,如果租房者不想付钱就会提交法院。

  如果遇到租房纠纷,怎么办?

  李文韬:如果遇到不能解决的纠纷,租房者可以向日本不动产协会投诉。但我在不动产公司做了两年,遇到的所谓纠纷也就是马桶堵了、水龙头漏水等小问题。有欺诈行为的中介公司都做不长。中介人员一旦被举报,“宅地建物取引主任者”证就没了,辛辛苦苦考个证,谁也不会轻易冒险。(中国青年报)

责任编辑: 欣哲
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题