房企拖欠土地增值税:“雪球”越滚越大

2013-05-14 07:27:33  来源:每日经济新闻

房企拖欠土地增值税调查:“雪球”越滚越大 避税方法多样

  一位名为李劲松的律师日前对包括万科、华远、SOHO中国在内的29家房企提出质疑。该律师通过观察这29家房企年报后发现,在这些房企的财务报表上,显示应交而未交的土地增值税累计高达640亿元。

  《每日经济新闻》记者进一步调查发现,很多地产公司在会计处理时,将应交土地增值税列为流动负债。如果按照会计理解,应在一年内支付。但实际上,这部分税收并未在下一年支付,而是继续作为流动负债处理。由于一直没清算,土地增值税像滚雪球一样越滚越大。

  以SOHO中国为例,公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元,而到了2012年底,这一数字已经增长至64亿元,应交土地增值税总额翻了10倍多。

  更有部分房企已经学会通过税收筹划,从一开始就设计如何多增费用和成本,以达到最后尽量多避税的目的。

  土地增值税“滚雪球”

  李劲松对这些公司的年报财务数据进行了统计,其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算,这笔房地产公司从购房人手中收上来,应交给相关税务机关的费用,总数为640亿元,其中SOHO中国为64亿元,万科为58亿元,华远地产为5亿元。

  但这一说法立即遭到行业人士的反击。华远方面认为,这仅是非专业人士对财务报告误读;而万科方面则以同样的态度回应表示,“该律师实际上混淆了‘该交不交’和‘计提’两个概念,公司并未拖欠土地增值税金”。

  睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文告诉 《每日经济新闻》记者,从预售到竣工,至少需要一年时间。在这一年时间里,尚没有清算的土地增值税就会被计为 “应交所得税”——土地增值税的会计科目。这部分税收不是房企拖欠的,而只是尚未清算而已。

  但《每日经济新闻》记者查阅了SOHO中国、合生创展等多家地产公司的财务报表发现,上述应交土地增值税,被列为流动负债。按照一般理解,应在一年内予以支付。但实际上,上述税费的交付时间往往超过一年,导致账面上的应交土地增值税越积越多。

  SOHO中国可能是其中一个比较典型的案例。2011年年报显示,SOHO中国当年度被列入须在一年内缴纳的土地增值税总金额高达44.84亿元,而2012年新增的土地增值税总额为34.1亿元。但是实际上,SOHO中国支付的总共所得税支出 (含土地增值税加上企业所得税)总额只有23.55亿元,这使得SOHO中国的应交土地增值税越来越多,已增加至64.01亿元。

  年报显示,SOHO中国几乎每一年的应交所得税都在增长。根据年报,公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元,而到了2012年底,这一数字已经增长至64亿元,应交土地增值税总额翻了10倍多。

  只有2011年,SOHO中国的应交土地增值税较上一年有所回落。根据公司2011年报,在2011年年初,SOHO中国的应交土地增值税总额为50.68亿元,而当年度SOHO中国实际缴纳的所得税总额 (包括企业所得税和土地增值税)总额超过29亿元,使得年底时会计科目上的应交土地增值税较往年有所减少,但也只是比前一年减少了6亿元。

  合生创展的应交土地增值税同样存在“滚雪球”现象。公司在2007年的应交土地增值税就已经达到15亿元港币,而根据合生创展从2007年至2012年报披露的现金流量表,在上述6年公司实际支付土地增值税总额不过10亿元港币。在这样的情况下,合生创展的应交土地增值税金额越增越多,截至2011年底,总金额已达到40.18亿元港币。

关键字: 房企 SOHO
责任编辑: 欣哲
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