上海20%个税落地满月无兑现 三大症结仍未破

2013-05-13 14:33:30  来源:新闻晚报

  落地一月,沪“20%个税”成空

  三大症结:大龄房源难核价 阴阳合同阴魂不散 房屋原值难厘清

  要求“严格按差价20%征税”的国五条细则落地上海转眼已经一个月,然而进入5月初,上海二手房市场仍未出现一例住宅缴纳20%个税交易案例。记者调查发现,大龄房源难核价、阴阳合同阴魂不散、房屋原值难厘清成个税计征的三大症结,而随着细则落地的悬而未决,投资客也小幅涨价试探行情。业内人士提醒,20%个税政策不会“无疾而终”,只待各方面成熟后定会推出。

  个税计征三大症结仍未破

  11日下午,在闵行水清路口的闵行区房地产交易中心,中介经纪刘肃带着自己的客户正在办理审税等相关程序。面对空空的办税大厅,刘肃自嘲:“知道这个20%个税政策不会马上执行,但是谁会想到现在还是老办法啊。 ”他坦言,由于一些牵涉实际操作的细节都还未正式公布,使得20%的个税征收依旧悬空。记者昨日也向中原、汉宇等多家中介机构咨询获悉,目前上海并无一宗住宅二手房交易缴纳20%个税的案例,在沪上各大房产交易中心仍旧执行总价的1%-2%的个税征收。业内人士坦言,城市房屋登记系统运行时间不长,存在不少“大龄房源”,诸如老公房等,核价难度很大;与此同时,“阴阳合同”不同程度地存在,公平核价并不容易。此外,住房购买、装修和使用过程中,涉及多项支出,若要准确界定“转让所得”,亦有难度。而记者上周的连续走访中,也同样发现此类房产交易价格的确难断,这也许是目前20%个税一直未真正落地的原因所在。

  症结一:大龄房源难核价

  打算给儿子换一套大点的房子,徐汇区的秦先生将其位于长桥三村的一套44平方米的房源出售。由于其目前还有一套自住房,因此该套房源出让虽然满5年,但不是唯一,因此按照3月底出台的沪版国五条细则,将会按照交易差额的20%缴纳个税,但是这套房源最终却按照总价的1%缴纳个税完成了交易。究其原因,“这套房子1992年买的,已经过了20年,当时买的时候和现在卖的价格肯定是翻了几个跟头,这个完全无法比的。”秦先生坦言,原本其担心政策执行,个税要缴纳16万之多,还想用假离婚来变成唯一,但是交易中介告诉秦先生,老公房基本上都是老规矩办。“他们说,这种房屋原值根本就是糊涂账。如果房东不提供的话,税务机构根本无法查,就算用评估价也算不了,只有按照交易总价的1%来征收。 ”

  而税务机构工作人员也表示,目前上海满五年且唯一的房子是免征个税的,不符合其中一个条件的,能提供原始发票,按照差额20%征收个税,不能提供原始发票的按全额的1%或2%征收。 “老公房这一块,基本上都是按全额的1%征收的。”浦东房产交易中心一税务工作人员介绍。

关键字: 个税 上海 二手房
责任编辑: 夏天
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