内地豪宅买家减少 香港楼市前景不明朗

2013-05-13 10:57:21  来源:中国新闻网

  中新网5月13日电 据香港《大公报》报道,2010年10月,香港特区政府第一次推出打压楼市措施,即特别印花税(SSD),当时没有多大的即时反应。至去年中,代表香港楼价水平的中原城市指数上升25%;同年10月,政府决定再推出新的打压楼价措施,即买家印花税(BSD),并将2010年10月推出的特别印花税措施加强,提高税率,同时延长抽税的转卖年限。尽管特区政府推出了多项措施,但实际情况却是,香港楼价并未有明显下跌,此种情况有可能会延续较长时间。

  影响香港楼价的一个关键因素是豪宅。早前政府应立法会的一项查询,公布今年首季的住宅买卖统计,其中2000万元(港币 下同)以上的住宅共有429宗买卖,其中得缴交BSD的买家,合共仅41宗,占9.5%。2012年全年,这类人占55.2%,2012年全年中的第四季,BSD已生效,可以已经马上影响了买家,否则比例可能更高。政府公布的统计数字没有将2012年全年的买卖数据依季分类,但相信首三季,非香港永久性居民没有限公司的买家肯定超过55.2%,过去多次,地产代理们根据他们自己的统计,往往告诉传媒这类买家约占总买家的三分之二的比例。

  内地豪宅买家减少

  很明显地,少了这批买家,豪宅价格是下跌的,很可能从去年10月政府推出BSD之后就连续下跌至今。政府已经很成功压抑豪宅炒风。

  本来,豪宅炒风不直接影响民生,不过豪宅价格飞升,是会带动任何楼的楼价也上升,两者的差距太大会使到低价楼相对太便宜了,市场就会追落后,推动低价楼楼价向上,这是为什么2012年任何楼的升幅较大。

  眼看到平均楼价再创新高,港府又再推出最新的双倍印花税,把当前的印花税率全部加一倍。这一次,终于起到立竿见影的作用,楼价马上下跌。过去6个星期,中原城市领先指数连跌4周后于第5周企稳,第6周再跌,已跌至15周的新低。

  为什么双倍印花税令楼价马上下跌,中原地产的老板施永青说:双倍印花税是压在骆驼背上最后一根茅草,骆驼被压扁了。笔者则认为,双倍印花税的推出与上一回推出BSD及加强版的SSD之间的时间距离很短,这相等于向全民发出一个很重要的讯号:即政府随时会再推出新的打压措施,只要政府认为打压措施无效,政府就会毫不手软地出招。

  近一段日子,香港传媒转变方向,大篇幅地报道住宅“大噼价”的新闻。当然,应该指出,所谓“大噼价”是骗人的,是地产代理想出来的招式,以逼业主减价卖楼,因为利率太低,业主没有卖楼套现的诱因,因此不积极放盘,地产代理缺乏楼盘出售,拿什么卖给买家?实际上,所谓“大噼价”的真相是:一个原本市值500万的住宅,业主出价600万,最后讨价还价,可能以495万成交,于是传媒就大事报道“噼价105万”的新闻。

责任编辑: 安吉罗
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