广州楼市3月井喷4月下滑 5月或恢复正常

2013-05-13 10:55:57  来源:南方都市报

  “国五条”调控细则出台一月有余。南都记者结合最新数据发现,末班车挤兑效应形成楼市3月的一片火红后,4月和5月至今房地产已经下滑,成交理性回落。尤其4月北上广深等六大主要城市二手住宅成交面积合计约431万平米,环比3月大幅回落71.8%。广州新建住宅成交面积和均价在4月均环比下跌。另外今年北京二手房价在4月上旬首现回落。

  南都记者采访中原地产、伟业我爱我家、链家地产等机构负责人获悉,随着市场各方逐渐对新政适应,房源挂牌量和客户咨询登记量都有所回暖,但待购观望心态依旧浓重,楼市成交量依旧低位徘徊。合富辉煌市场研究部副总经理龙斌向南都直言,楼市“供不应求”的形势下,房价易涨难跌,广州形势可能是“小幅上涨,幅度难定”。

  4月数据环比“双降”

  进入5月,不少大城市如广州、北京的房价成交数据延续了4月已经出现的下降趋势。

  2013年5月上旬北京纯商品住宅(不含保障房)网签1404套,环比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。

  下降趋势从4月已出现苗头。南都记者从广州市国土房管局发布的《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》获悉,2013年4月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米,同比增加15.4%,环比减少31.8%。网上签约均价16374元/平方米,同比上升18.4%,环比下降2.6%。

  从对比数据中可获悉,这是自去年10月以来,广州新建商品住宅出现的首次价格下跌。末班车效应结束,成交理性回落。

  根据中原集团研究中心统计,4月北上广深等六大主要城市二手住宅成交面积合计约431万平米,环比3月大幅回落71.8%,但较2012年月均成交水平仍有15 .3%的增长。

  其中,一线城市的跌幅让人瞩目。4月大城市二手住宅成交中,环比跌幅最高的北京达88.8%,广州环比跌幅为36.0%。业内直言,这与北京细则最为严厉,同时也是唯一一个严格征收20%个税的城市不无关系。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,5月上旬我爱我家接到新增房源挂牌量环比4月下旬增加了8.4%;新增买房客户登记量环比上月下旬上涨了15%;但本月上旬的新增合同签订量环比上月下旬下跌了2.3%。

  “4月上旬房价的回落,并不代表房价迎来拐点,而仅仅是2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制。”上述机构副总裁胡景晖向南都表示。

  胡景晖认为,由于实际购房需求仅仅是在3月“赶搭”末班车提前释放,目前房价逐渐由上涨期进入滞胀的稳定期,对于后市,“受楼市调控影响,预计9月份以前北京二手住宅交易量都将维持低位,受此影响,个别区域的房价或将在二、三季度出现‘稳中有降’的趋势”。

责任编辑: 安吉罗
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