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传北京领导对住建委发火 要求想办法控住房价

2013-05-12 09:46:02  来源:华夏时报

  最新统计数据显示,北京房价仍保持上涨趋势,这对将房价控制目标设定在“与2012年相比保持稳定”的北京市政府来说,无疑充满压力。一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市领导对住建委相关负责人“发了一通火”,并责成住建委想办法控制住房价。

  为应对来自市领导及房价控制目标方面的压力,北京市住建委采取了“史上最严厉的价格管制”,不仅涉及期房,连现房也要限价。

  “现在政府什么都管,游戏规则是政府制定的,我们也没办法。”一家知名房企高层告诉记者,“政府实际上最在乎纸面上的数据,至于房企通过一些手段来变相涨价,比如把精装修拆分,签两个合同,政府并不怎么关心,但房价统计数据不能涨上去。”

  频繁召集开发商开会

  “从4月中旬到现在,住建委几次召集开发商开会,要么座谈要么约谈,我们现在没事就往住建委跑。” 一位不愿具名的开发商告诉记者。

  北京房价领涨全国,让相关主管部门备感压力。一位接近北京市住建委的人士告诉记者:“住建委已经立下军令状,在二季度要让房价数据有所改观。”

  京版“国五条”细则已经明确提出,“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。”

  用北京市住建委主任杨斌的话来说:“纳入限价房序列管理”是一个全新概念,主要是针对中等收入家庭,满足自住、改善型需求的商品房。不过,这一提法提出至今仍然没有具体的细化政策出台,为此,住建委多次召集开发商、研究机构和业内专家座谈讨论。

  “每次开会的内容基本都差不多,讨论的主要话题一个是楼盘限价,一个是土地。”上述开发商对记者表示,“大体意思是要落实北京‘国五条’细则中关于限价房的政策。”

  用这位开发商的话来说,北京市住建委希望能找出一个“既能合理拉低成交价格,又能尽量减少伤害开发商积极性”的实施办法。“说白了,政府的目的是既想让开发商降价还想动员开发商拿地。”

  不过,开发商们对此热情并不高。上述开发商表示:“现在房企在开发、销售过程中受到的限制太多,利润空间被一压再压,所以每次我们在住建委开会,最后都变成了开发商的诉苦会。”

  而上述接近北京市住建委的人士告诉记者,作为“国五条”地方细则最严厉的城市,北京的思路是“希望在商品房开发的各个环节都体现‘价格管控’的要求,将限价落实到土地出让、开发商报价、预售审批等各个方面”。

  按照北京市的限价要求,原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格,已经成为获得预售许可的重要条件。

  记者了解到,在开发商向住建委申报销售价格时,预售价格和预计成交价格也都要向住建委报备,如果楼盘的成交均价高于开发商先前上报的预计成交价格,那么后期住建委将通过其他方式对该楼盘进行处罚。

  “限房价、竞地价”效果存疑

  “目前比较明确可以实施的,是按照比例逐步增加限房价、竞地价地块,”上述接近北京市住建委的人士对记者表示,“一方面这样的做法已经有先例,实施起来相对容易;另一方面短期内效果也比较明显。”

  不过,5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中,并未涉及“限房价、竞地价”地块。据了解,由于“限房价、竞地价”一类房源目前的销售管理政策仍在讨论中,因此很有可能会在地块出让时决定是否采用限价政策。

  “一季度由于住宅市场销售情况良好,开发商的资金压力获得了一定程度的缓解,买地热情也有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  不过,业内分析人士表示,即使逐步增加“限房价、竞地价”地块,最初的推地区域也将集中在房山、大兴等郊区。对于“限房价、竞地价”的土地出让方式来说,目前来看,仍然存在分配和管理上的问题。

  事实上,2011年初出台的“国八条”就曾提出推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,北京也在当年曾试点过“限房价、竞地价”的出让模式。

  但由于房价较低,在这类商品房的分配上,效果却并不理想。这也让业内对未来北京“限价房扩容”对稳定房价的效果存在疑问。

  2011年4月,北京首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城开盘销售,但不久之后业内人士发现,原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目,1594套房源售罄,还有800套房源“按兵不动”,施工进度相同却“暂不具备销售条件”,当时业内认为这800套房源被房山区政府截留。

  “目前在限价房的分配上以及限价房二次入市后的管理上,政府还没有一个有力的措施或手段进行管控,使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。”业内分析人士陈剑波表示,“住建委目前出台的限价措施预计在短期内能够见到效果,一段时间之内可以拉低成交价格,但是长期效果如何,还要看政府对政策的执行力。”

关键字: 建委 北京房价
责任编辑: 莫莫
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