世博区块地价每平方米4万元 三年赶上陆家嘴

2013-05-10 07:31:29  来源:每日经济新闻

  昨日(5月9日),上海连续刷新了3年来土地单价纪录。

  先是世博A09A-02地块出让,在经过超过200轮竞价后,台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算,楼板价达到39932元/平方米,刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录;之后是台企远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元拿下世博A09B-02商办地块,创下2010年3月以来单价纪录。上海世博地区6块地共计拍出54.5亿元。世博会地区仅用了3年多时间,就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。业内人士表示,世博地块作为第二个陆家嘴,将成为浦东经济的新引擎。

  世博地块将成“陆家嘴第二”

  上海世博地区地块在5月8、9日两天连拍,吸引了大批央企和境外企业前来“抢地”。

  9日上午,世博A09A-02地块出让,在经过超过200轮竞价后,台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算楼板价达到39932元/平方米,刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录。

  然而到了下午,世博A09B-02地块出让,以40079元/平米的楼板价创下2010年3月以来的近3年单价纪录。该地块最终被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元的价格竞得。

  据搜房网统计,截至目前,世博会地区B片区共出让地块15幅,出让面积127503.6平方米,出让金总额111.6083亿元。A片区6幅土地出让后,世博区域拍地收入将超过150亿元。

  2010年世博会之后,被规划成央企总部基地的世博B片区首期已在2011年10月24日集中出让9块土地,给中国建材、中国中化、中外远、中国华电、中国铝业、中国华能、中国商飞、中信建设和上海电力等9家央企,之后又分别向国新控股、中国黄金、国家电网、锐邦投资等4家央企出让4块用地作企业总部,加上今年4月的宝钢和世博集团,已有15家大型央企和国企入驻世博园区。

  韩国的第三大企业SK集团早在2011年8月央企集中拿地之前,就已在世博边上耗资17.53亿元拿下商办用地,欲建13.41万平方米的企业总部大楼。国内民企龙头杉杉集团经过多番努力,最终在今年3月联合正德人寿,耗资14亿元拿下了5.57万平方米商办用地。中化集团旗下的远东国际和杉杉同天拿下相邻地块也耗资9.49亿元。

  大量大型企业总部的引进,使得未来世博板块拥有较大的经济影响力。

  仲量联行上海研究部总监周志锋表示,从浦东的世博往西边至前滩和后滩,这块区域可以看作是未来上海的一个重要商务地块。世博地块相对于上海其他商务地块来说,是一个区域型的、大规模的开发,并且在地理上很有优势,对于拉动当地经济将起到重要作用。

  此次,台湾远东和Maxbase分别以4万元/平方米和3.99万元/平方米创下的世博地王,已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万元/平方米的最高地价。世博仅用了3年多时间的建设,就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。

  实际上,近年来世博引进的企业能级、地价水平和周边楼市表现,都已经优于陆家嘴;成为引领浦东经济再上台阶的新引擎。

  知名房地产专家蔡为民认为,世博地块的崛起不会与陆家嘴造成冲突,由于目前陆家嘴的供应量正处在饱和状态,世博地块反而是个很好的补充。

  周边住宅价格上涨

  虽然世博地块地价创新高,但与2009年底、2010年初楼市疯狂期徐汇滨江和闸北苏河湾的多块5万元/平方米以上的地王相比,仍然比较理性。

  而且,因为地块面积都比较小、容积率低,开发商可以多开发地下面积做商业,大幅平衡后的实际单价就要低很多,同时地块面积小、总价低,也便于开发商今后整栋转手获得高收益。所以世博近期的小地块比较抢手,且屡创高价。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示,世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇;由央企总部和境外企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心;由世博轴改造而来的“世博源”和洲际、凯悦和希尔顿等世界顶级酒店集团运营的5家世博酒店群组成的“第五大道”也已经成型。世博地区未来潜力巨大。

  在世博地区被广为看好的背景下,周边的住宅成交价也出现了上涨。以周边的别墅项目尚东鼎为例,4月份成交的千万级房源达到16套。据项目销售经理透露,尚东鼎近期看房者数量大增。

  同样,万科五阶坊、合生前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓楼盘价格也都上涨5000元/平方米左右,从年初3.2万元~3.8万元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7万~4.4万元。  

关键字: 楼板价 世博
责任编辑: 莫莫
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