傅蔚冈:法律限制房租上涨不适合中国

2013-05-09 09:54:12  来源:华夏时报

  近日,一则来自德国的新闻在国内广为传播。事情是这样的,据媒体报道,自5月1日起,德国《出租权利修改法案》正式生效。根据该法案,德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%,以此遏制大城市房租上涨过快的问题。目前,柏林和慕尼黑已经计划实施这一新规定,其他联邦州还在审核阶段。

  之所以要限制租金上涨,主要是出于这样一个理由:由于外来人口的大量涌入使得这些城市的租金持续上涨,由于可供出租的房屋无法满足租户的需求,整个房屋租赁市场的价格就由出租户说了算。为了保护租户的利益,防止房东坐地涨价,因此就有人认为必须通过法律来限制出租户乱涨租金。

  受该法案的影响,很多中国人都希望中国也出台这样的法律,从而确保租户的利益不受影响。近年来,随着社会经济的发展,越来越多的人从农村进入城市,但并不是所有在城市里工作的人都能负担得起城市里的房价,因此租房就成为了进城者的选择。以北京为例,近十年来北京每年常住人口增加近60万,到目前为止非户籍人口已经占总人口的36%。这些新增加的人口,绝大部分都买不起房,只能通过房屋租赁市场解决住房问题。

  与买房子相比,租房的优劣势都很明显。优势在于承租方可以根据工作地点选择自己的住处,不至于因为住房和工作地点相距太远而花费更多的通勤时间。尽管目前中国的租金越来越贵,但是与每个月要缴纳的按揭相比,租金还是更为便宜。当然,租房子也有很多弊病,最大的弊端在于,房东会经常找各种理由涨租金。有媒体统计,近年来各地的租金都是以10%左右的速度上涨。对于租房一族来说,每年不断上涨的租金价格估计是其城市生活中最为头痛的事了。

责任编辑: 岩实
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