地方再掀推地潮 国五条或难退市场高烧

2013-05-09 08:27:06  来源:华夏时报

  “政府一边限房价,一边涨地价”

  “国五条”细则的落地,并未影响开发商对后市的预期。

  在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上,万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺,佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块,而高达25597元/平方米的楼面价,刷新了该区域单价地王的纪录。

  “这块地的争夺,可以用‘疯狂’来形容。”参与拍卖的金地开发部一名工作人员向记者感慨道,“现在政府一边限房价,一边涨地价。”

  抢地大战

  在拍卖之前,广州白云地块在网上竞拍阶段,已吸引了15家房企竞夺,开拍前的报价由12.88亿元升至13.78亿元。在拍卖会现场,竞拍气氛更加热烈。拍卖会开始仅几分钟,越秀地产率先叫价18.68亿元,达到了最高限制地价,竞买方式转为竞配建保障性住房面积。

  广州市政府在此次拍卖会上增加了“限涨”的手段,凡接受最高限制地价的开发商均可参与竞配建,竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房),参与竞配建的开发商报出配建面积最大者为竞得人。

  然而,房企的竞拍热情并没有因此消减。在众多房企陆续停止举牌后,佳兆业和中海之间继续“激战”,最终佳兆业以配建66800平方米的保障房胜出。

  业内人士给佳兆业算了一笔账,该地块地价为18.68亿元,虽然溢价率不高,但扣除配建保障房面积后,按可销售的建筑面积计算,楼面价25597元/平方米,高于2010年保利地产夺得的楼面价20625元/平方米的白云区地王价。

  值得关注的是,此次成交的白云地块建筑面积仅143121平方米,而配建保障房面积却高达66800平方米,占比近47%。

  佳兆业相关负责人向记者表示,公司已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑,该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围。

  方圆地产首席分析师邓浩志认为,该地块的售价预计要卖到4万元/平方米甚至更高,开发商显然是看好后市。目前土地交易市场正处于宅地供不应求,商地供大于求的情况。

  一位在现场参与竞拍的合景地产人士分析,保障房配建规模过大,使得该地块成为“鸡肋”。

  “近一半的面积都用来做保障房,这个地块几乎是为政府办事了。”金地集团相关负责人表示。一位参与该地块竞拍的房企人士则告诉记者,大部分房企配建保障房面积的底线低于5万平方米,“佳兆业能否赚到钱,目前很难说”。

  在土地市场,开发商之间展开激烈争夺,而在新盘市场,开发商与政府则在进行定价权之争。多位开发商向本报记者表示,广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导,高于“红线”不发预售证,且网签价格不得高于预售申报价格。

  国土房管局一位工作人员向记者表示,目前相关政策的实施细节还没有确定,政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中,因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格,会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

  受“限价”政策影响,5月第一周,广州无一楼盘领取预售证。

责任编辑: 夏天
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