看好后市 住宅成交暴跌难阻土地市场火爆

2013-05-08 08:50:58  来源:经济参考报

  5月以来,多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下,却出现各地住宅成交量拦腰下挫,土地市场异常火热的现象。《经济参考报》记者采访的专家表示,一方面是地方土地供给不足造成土地供不应求,另一方面是房企对后市看好,促其激进拿地。因此,应加大对地方相关负责人问责力度,确保加大住宅用地的有效供应。

  火热

  “地王”频出

  6日下午,广州公开举行的一场土地拍卖中,一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地,经过近200轮竞拍,被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得,楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米,成为广州住宅单价新“地王”。而此地块是调控后广州推出的首幅住宅用地,更引得人们关注。

  据了解,此次佳兆业、合景泰富、中海地产、金地集团等15家开发商对该地块竞逐,其出让起始价为12.6亿元,而第一个举牌的开发商就直接叫价14.6亿元,在达到18.67亿元保密最高限价后,进入保障房竞配阶段。最终,经过近200轮举牌,佳兆业击败中海。

  而 保 障 房 最 终 配 建 面 积 高 达66800平方米,几乎占可建设总面积的一半。由此算来楼面价高达2 .56万元/平方米,而其周边区域的现售价格仅在2万元/平方米左右。

  与此同时,此前4月10日,上海、北京也同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后,最终以65%的溢价率,以18199元/平方米楼面价,37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得,而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块附近区域1.4万元每平方米的平均售价。

  上海易居房地产研究院报告显示,一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米,环比增长46.7%,同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米,环比增长22.7%,同比增长96%。

  易居研究员表示,4月一线城市土地成交量较上月有所上升,成交价格也反弹向上,延续今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升,特别是地块溢价率的不断走高,都进一步带动了土地价格整体水平的提升。

  的确,土地市场火热不再只是一线城市,此前5月3日,长沙市成功出让5宗地块,其中位于长沙金融生态区的011地块,经过40余轮竞价,由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得,溢价率达44.3%。而35.79亿的价格也成为长沙地区2013年总价“地王”。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,最近房地产调控政策频出,但均为控制房价与需求,而对土地方面却没有过多要求。另外,部分企业认为最近政策已经到“最严厉”水平,由此判断利空出尽,因而拿地态度积极。

  顾云昌同时表示,2012年住房市场的火热使众多房企资金链好转,企业拿地底气较足,另一方面,一线城市的土地储备捉襟见肘,也促使企业纷纷出手补足库存。CRIC监测数据显示,4月全国重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米,同比增长3%。而15个重点企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米,同比提升205%。

责任编辑: 夏天
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