4月多城住宅成交大降 库存现反弹

2013-05-07 09:31:52  来源:每日经济新闻

  

  “北京4月商品住宅成交环比下降56.6%,上海4月商品住宅成交环比下降36.06%,天津商品住宅环比下降20.55%……”上述数据来源于中指院对4月全国楼市成交情况的一份统计报告。

  报告称,本月监测的43个城市中,超过八成城市成交量环比下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%。10个重点城市中,仅重庆、杭州、成都环比上涨,其中成都上涨45.55%,其余两城市涨幅均未超过10%。由于各地方“国五条”细则开始实施,总体成交出现下降趋势。

  与之相对应的是各城市库存呈现普遍增加趋势,截至4月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米,同比减少5.0%,环比增长2.0%。在3月库存量创17个月历史新低的基础上,4月库存出现了反弹态势。

  广州、上海及深圳4月的新建商品住宅库存量也有不同程度反弹,环比增幅分别达到5.3%、3.1%和1.4%。“国五条”细则下的成交疲软,较好地解释了这些城市的库存反弹现象。

  易居报告称,4月份,20个城市新建商品住宅存销比为8.6,这也意味着市场需要用8.6个月的时间才能消化完这些库存。在3月8.3数值的基础上,4月份存销比略有反弹。库存去化周期有所增加,为4月的房价上涨形成了阻力。

  从存销比反弹力度来看,一线城市明显强于二、三线城市。这是因为一线城市受“国五条”细则影响的程度最大。而在新增供应方面,4月份,20个城市新建商品住宅月度新增供应量为871万平方米,同比增长32.5%,环比减少13.5%。

  上海易居研究院严跃进告诉《每日经济新闻(微博)》记者,推盘量减少与房企对4月“国五条”细则实施下的市场预期有很大关系。同时,部分地方政府在控制房价的压力下,也会有意识地延缓对部分高端楼盘预售许可证的发放,这样也会致使推盘量回落。

责任编辑: 欣哲
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