北京房价领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万

2013-05-03 08:49:31  来源:证券日报

  继3月份新建住房价格环比增幅位列十大城市榜首后,北京4月份的新房价格再次领涨一线城市,而同比增幅更是连续两个月超过10%。同时,4月份北京主城区二手房价格环比增长2.43%,增速较3月出现下滑,但同比仍大涨22.94%,二手房均价已高达38061元/平方米。如按照3、4月份的增速计算,仅需2个月时间,北京主城区二手房均价便将超过4万元/平方米大关。

  而除北京外,全国楼市也延续着自去年下半年以来的上涨趋势。

  中国指数研究院最新的报告显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10098元/平方米,环比3月上涨1%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06%,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。

  北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比3月上涨1.31%,其中北京环比上涨3.11%,涨幅最大,广州涨幅为2.41%,深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%-2%之间,杭州、上海、武汉涨幅在1%以内,天津环比下跌0.56%,为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看,十大城市平均价格上涨7.89%,连续第6个月上涨,涨幅扩大1.84个百分点。4月,十大城市全部同比上涨,其中北京、广州、深圳涨幅均超过10%。

  报告认为,多地“国五条”细则落地实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导,苏、杭公积金门槛提高,贷款额度收紧;在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加;在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存,十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是,十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小,杭州再度出现下跌。展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。(记者 王峥)

责任编辑: 夏天
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