从房价工资波动对比畅想未来地产格局

2013-04-27 09:15:24  来源:第一财经日报

  吴国平

  [ 当房地产公司开始呈现更具差异化竞争的时候,就其整体而言,反倒是好事,利润也会呈现一个相对稳定而且有所增长的状态,因此,我并不认为房价休整房地产股就一定跟随调整 ]

  在广州,父母2003年买入5000元/平方米左右的房子,在2009年升值至10000元/平方米左右,到2013年,涨至30000元/平方米左右,前面翻倍用了7年,后面翻两倍只用了4年,速度加快,11年期间一共翻了6倍,叹为观止。

  不过,这并非是最疯狂的涨幅,这顶多属于中间水平的涨幅,但我们需要关注到的是,前者事实上,花费的时间并不算短,还是比较合理的,毕竟7年才翻倍,但是后面的涨速就明显有点夸张,这夸张的背后也能反映出购房者心里那种迫不及待买入的心态,有点加速,有点最后疯狂的味道,至少,我们从股市博弈的角度来说,这样的波动再往下走,是肯定会有动荡风险的。

  我们再看工资的增长,2003年左右,记得当时工作初期的白领工资差不多就是3000元左右,现在,2013年也差不多是3000元左右,整体涨幅几乎为零,当然,最低工资是有不断增长的,但幅度对比房价也极其有限。一个是翻了至少6倍左右,一个基本上是原地踏步,我们难道还没看出问题吗?同时,我们可以发现,2003年左右物价跟目前相比,虽然有所上涨,但整体幅度还是比较小的,就拿生活中的苹果而言,那时候也是几块钱一斤,现在也依然是几块钱一斤;我们再看看书籍,那时候几十元一本,现在也依然是几十元一本。很多人都说物价疯涨,确实,有些是在疯狂,但生活所需的物品,大部分涨幅都是相对有限的,远没有很多人所描述的那么夸张,不过,我们可以看到房价的疯涨是非常真实的。

  所以,我们可以明白的是,超发的货币,很多其实都涌向了房地产,这也就造就了房地产这个市场的畸形发展,为何工资长久无法大幅度上涨(国企上涨的幅度要比民营企业大得多,这主要因为国企的工资还不是完全市场化),民营企业工资无法大幅上涨的根源就是供求关系的转变,过去大学生稀少,供不应求,工资逐步增加,现在大学生太多,竞争异常激烈,研究生可能拿的都是原来本科生的工资。对于供求关系影响工资变化的道理,可以佐证的是:那些农民工工资却出现疯涨,很简单,农民工现在越来越成为稀缺资源,尤其是那些水泥工,这些愿意干粗重活的人群在大幅萎缩,因此工资水平大幅上涨,有些水泥工,每月达到1万元左右的工资水平,远超一般白领工资水平,这就是供求关系带来工资变化的显著社会现象。

  货币集中在房地产身上囤积的根源有很多,有老百姓根深蒂固的房子思想影响,也有这里涉及太多政府利益关系的影响,还有这个市场过去是个很好透过杠杆赚钱的影响,错综复杂,但不管如何复杂,我们都需要认识到的是,房地产,当太脱离社会生活成本的时候,必然会反制其发展,就算有太多的利益在其中,也必然会有利益破灭的一天,这必然也就是促使房价出现理性波动的过程。客观来说,目前房价的波动已经呈现非理性状况,这必然最终会得到市场的修正。

  这修正的力量,需要外力,也需要内力,外力是政府的力量,至少我们已经看到管理层对中国新型城镇化的坚定决心,这必然会增大供求,就好像过去大学生扩容一样,房子未来必然也是大扩容,这就好像我们的白领工资一样,在这背景下,房价综合水平要暴涨是非常难的, 至少稳定是完全可以预期的,而且局部必然最终会有分化,有些地方肯定会出现一定的回落局面。内力,则是市场的力量,市场则是当这个市场的投资客和投机客渐渐认识到房地产已经不是很好博取收益的时候,自然会涌现出更多的抛压盘出来,甚至,在某个阶段,比如有房地产税推出等消息出来的时候,那就不是抛压盘那么简单了,可能有些止损盘也要出来了,而且有些盘可能也是不计成本抛售的,当涨的时候不计成本买,跌的时候完全也可以如此,这是规律。

  当然,房地产涉及的利益太多,在中国,有其特殊性,但是,我想说的是,当房地产已经不是市场资金囤积的最主要场所的时候,这观念未来一定会渐渐被市场所接受,那么,房地产的理性波动就到来了,那时候健康的格局也就应运而生了。

责任编辑: 岩实
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题