广东省房协:首季土地市场冷 供求却难现紧张

2013-04-27 09:04:05  来源:中国新闻网

  昨日,广东省房协发布了其《2013年第一季度广东房地产市场分析》。从待售面积上看,目前全省房地产供求关系整体仍然宽松。但是由于土地市场行情冷淡,开发企业购置土地面积有所下滑。

  虽然土地市场依然偏冷,但是供求关系却难出现明显紧张。中国指数研究院昨日发布的报告中预测,由2010年至今,住宅用地实际供应处于较高水平,若目前在建项目及已供土地建设全部建设完成,人均住房面积将接近40平方米,达到发达国家城镇化率70%时候的居住水平,而预计到2015年中国城镇化率才会达到56%,因此超前消费迹象十分明显。

  随着五一黄金月的到来,房地产新货纷纷入市。根据合富辉煌市场部监测,五一黄金月期间,全市十区在售货量约6万套,其中新货约1.7万套,余货约4.2万套,新货数量比近几个黄金月都要高。

  上月待售面积增29.6%

  昨日,广东省房协发布了其《2013年第一季度广东房地产市场分析》的报告。从待售面积看,截至今年3月末,全省商品房待售面积4024.58万平方米,同比增长29.6%,比2月期末增加16.4万平方米。其中,商品住宅待售面积约2600万平方米,约为2002年以来最低值时(2007年期末)的3.46倍,且近两三年持续以较快速度增长,一定程度上也反映出供求关系总体宽松。

  但是,从土地供应方面来看,截至今年一季度期末,全省房地产待开发土地面积3716.61万平方米,同比增长12.1%,但比去年期末减少406.21万平方米。其中,一季度开发企业土地购置面积385.08万平方米,降幅为去年二季度以来最大降幅;土地成交价款也出现同比下降44.4%,为自2011年以来首个出现下滑的季度。

  广东省房协市场分析课题组分析称,土地市场的冷淡行情,说明开发企业在土地市场上偏向谨慎,这既与地方政府推地节奏有关,同时也反映调控新政对市场增加了更多不确定性。

  一线城市供需矛盾更大

  即使在频繁调控的阴影下,土地市场已经趋冷,但是,中国指数研究院的报告仍然揭示了未来的巨大潜在供应。

  据该报告显示,近三年(2010~2012年),全国住宅年均新开工面积为13.6亿平方米,较2000~2009年(年均5.6亿平方米)增长1.4倍,且新开工规模明显高于同期竣工面积,每年约有6亿平方米以上未竣工。

  至2013年3月末,全国在售面积已超35亿平方米。另外,据国土资源部数据,截至3月全国约有10.5万公顷住宅用地尚未开工形成有效房屋供应。

  据其估算,根据上述数据,若不考虑未来新增土地,假设2015年目前在建项目及已供土地全部建设均可完成,总建筑面积将达到56.3亿平方米,与之前两年竣工面积合计,考虑城镇人口增加的因素,人均住房面积将增加约9.4平方米。而在2010年末已有30.3平方米,则潜在的人均住房面积已接近40平方米,与日本、法国等发达国家城镇化率70%左右的水平接近。预计2015年中国城镇化率为56%,则超前消费的现象较为明显。

  不过,如果按照一二三线城市分开测算,就能发现,一线城市在所有在建及待建项目竣工后,人均住宅面积仅能达到36平方米,相对来说,供需矛盾将体现得更为明显。记者潘彧

  (广州日报)

责任编辑: 欣哲
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