北京楼市限价效应初显 4月供应量减少

2013-04-26 09:21:07  来源:新京报

  4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘,政府会对报价进行引导和指导。

  上述表态也被视为北京楼市“限价令”的明确提出。在“限价令”的作用下,北京楼市暗潮涌动,购房者和开发商的心态都出现了微妙变化。

  购房者热情度上升

  4月中上旬,望京·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘,均实现热销,参与摇号的买房人数均远远超过同期可售房源套数。

  北京一家房企营销负责人还介绍,该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万元/平方米以上,前期上千的蓄客已经远超将推出的三四百套房源量。而在限价令的要求下,现在估计开盘价要下降,一旦降价,买房人只会更多。

  “现在是开发商涨不了价,未来谁又信房价会下跌呢?”日前,在通州某楼盘看房的王先生这样表示,自己比较看好现在的出手机 会。新浪乐居在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示,截至目前,在超过16000名的调查对象中,70.1%的人认为细则不会遏制房价。

  在记者采访中,包括万科、绿城等房企的在京人士也谈到,在“限价令”的作用下,目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平,这对买房人来说,或许是一个购房机会。

  开发商推盘积极性降低

  相对于限价令给买房人带来的机会,开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。

  在前期热销的支撑下,加上目前蓄客量带来的底气,无论是大兴、房山区域的刚需类产品,还是朝阳板块的知名中高端项目,多数都不愿意降价,宁愿延期入市。

  与此同时,不少开发商也在寻求应对限价令的办法,包括精装房分拆合同,将涨价部分体现在装修价格中;包括取消精装房计划,降低成本来降低售价。

  另据本报记者了解,受北京楼市推盘减少的影响,部分购房需求开始向香河等环北京区域转移。

  “限价令”短期难松动

  对于限价令这一带有明显行政色彩的政策,业内人士多认为不可能长期存在。

  北京中原地产研究总监张大伟认为,如果集中出让一批“限房价、竞地价”的地块,并很快形成相对低价房源推向市场,通过改变成交结构来影响整体成交均价,就无需限价令了。

  此外,还有房企人士表示,在限价令作用下,高价楼盘或将放缓签约速度,北京房价下降将逐渐体现在统计数据上。在此之后,调控压力缓解,“限价令”才可能逐步松动。

关键字: 限价 北京房价
责任编辑: 恺睿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题