广州楼市调控:不提个税重提限价

2013-04-24 11:29:03  来源:证券日报

  在调控持续加强过程中,广州成为继北京之后,第二个明确表示要控制房价的城市。

  按照广州市国土资源和房屋管理局的要求,今日起,广州市将实行商品住宅预(销)售网上价格申报。与以往调控政策相比,本次新规按照新“国五条”细则的要求,涵盖了广州市全部行政区域,从化市和增城市不再是广州调控的避风港。

  中原地产市场研究总监张大伟指出,从短期来看,限价政策可能会抑制楼盘供应量,这将会影响市场的供需平衡,不过,这一政策一旦长时间执行,那么,部分项目可能处于资金流的压力,而考虑加快预售。

  广州限价的消息引来了对“个税”何时落地的新一轮争议。

  的确,刚刚过去的周末,北京市购房者承担了28万元转让税费的消息不仅占据了主要财经网站的显著位置,也成为街头巷议的重要话题。从去年7月份国务院督查组对16省市的房地产调控情况进行督查后,便传出用经济手段逐渐取代行政手段的调控思维,此前,国土部副部长胡存智也表示,房地产调控已初见成效,是时候加大经济手段的调控力度了。

  不过,从目前的情况来看,只有北京明确了个人住宅转让过程中税费的缴纳细则,其它城市的表态依旧含糊不清。不过,媒体所报道的买方根据两次成交价格140万元差价所承担的28万元税费并不十分准确,按照国税总局2006年下发的108号文件中,购房贷款产生的成本、装修产生的成本等都计算入第一次成交成本中。

  张大伟表示,并不能从北京的个案推断出都是由购房者承担转让产生的税费,目前市场挂牌房源中,涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看,有个税的房源议价空间明显超过无个税房源,涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

责任编辑: 安吉罗
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