4月份北京二手房日均成交量不及3月一成

2013-04-23 15:08:52  来源:证券日报

 

  在积极落实“国五条”细则,尤其是明确从严征收20%个税后,北京的二手房成交量便出现急剧萎缩。

  根据北京住建委网站的数据显示,在4月8日恢复网签后,4月中上旬北京二手房网签量仅2572套,其中4月14日更是出现单日网签仅7套的情况。而这也包含了在网签暂停期间积压的成交量。2572套的网签量甚至不及此前3月份的单日最高签约量。

  据了解,为了赶在北京版“国五条”细则出台前完成交易,北京的二手房网签量在3月份达到了创纪录的43780套。

  而相比3月份日均1412套的二手房网签量,4月份网签恢复后的日均成交量仅198套,跌幅超过8成。如果算上4月初暂定网签的那一周,北京4月份二手房的日均成交量更是只有129套,仅是3月份日均成交量的9.1%。

  在成交量大跌的同时,北京二手房的平均成交面积也明显下调。

  根据中原地产研究部统计数据显示,4月份网签以来,北京二手房合计成交面积232508平方米,套均面积为90.4平方米。而3月份的套均成交面积为94.8平米。

  中原地产研究部总监张大伟表示,满五年唯一住宅占最近网签成交的70%,其余成交的也以购买1年至2年的二手房房源为主。这是由于最近1年至2年的房源,虽然有5.6%的营业税,但是因为最低计税价在2011年整体上调,目前个税差额不大。

  此外,张大伟认为,虽然二手房市场受征收20%个税影响很大,但新房的销售压力更大。目前北京新建住宅预售证监管非常严格,所有新入市房源均不允许超过之前或者同区域住宅价格。

  “4月份以来,北京新房成交价格已经停涨,主要源于行政限价。短期来看,可能会抑制供应量,但对市场的影响非常直接。一旦这个政策长时间执行,部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。而也将影响了二手房的价格。”张大伟表示。(王峥)

责任编辑: 安吉罗
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题