北京上海二手房交易锐减 新房受连累销售降温

2013-04-23 15:08:49  来源:上海证券报

  “国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市二手房成交量大降,其中北京4月至今跌幅近9成,日均百余套成交量,几乎回到2011年冰点。

  更为重要的是,由于刚性需求在3月份集中入市的“末班车”效应,导致4月后需求跟进不足,业内预测一线城市二季度楼市成交量可能持续下滑。另外,在新房方面,为防止成交量低迷带来的观望情绪延续至10月份,一些房地产企业紧急修改推盘计划。而近期集中推盘促销的背后,是其担忧成交量下滑带来的资金链风险。

  北京二手房成交量接近冰点

  在北京房地产网签系统重启后的十个工作日后,首批缴纳20%个税的售房者出现在市场上。市场人士介绍,多数售房者将个税成本转移给了购房者,这意味着二手房市场购房成本进一步增加。政策的明确落地及此前需求的集中入市,导致北京4月二手房成交量大跌超过8成。

  3月30日,“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。此后,2013年3月31日零时至4月7日24时,北京市房地产交易系统于3月31日零时4月7日24时暂停网签,进行升级调整。4月8日重启后,新的购房资格申请、审核及网上签约将以新政为标准,收取个税等相关税费。而根据市场人士介绍,购房资格审核周期约为十个工作日,也就是说,4月20日左右,首批符合缴纳20%个税的售房者会出现在市场上。

  果不其然,20日,北京某房屋中介机构传出消息,第一批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例出现,其中某丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  中原地产高层透露,目前北京出现的20%个税案例,大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说,购买二手房的购房者成本普遍提高。“当然,也不是所有个税成本都能够顺利转移,这也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。只能等到房价上涨足以抵消个税成本,二手房成交量才会稳步回升。”上述市场人士称。按此逻辑,北京二手房市场短期内或现价涨量跌局面。

  个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交,致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

  北京市住建委网站的统计显示,4月21日,即上周日,北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是,3月北京二手房全月网签47028套,日均超过1500套。北京中原地产高层介绍,4月至今北京二手房网签量3000套左右,日均140多套。而北京正常市场状况下,日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测,4月北京二手房成交量在4000至5000套,相比上月4.7万套,跌幅近9成。

  这种局面和3月份火的爆棚的市场相比,可谓天地之差。有业内人士透露,仅北京链家房地产经纪公司这一个公司,在3月就签约了1.36万套房源,公司中介服务在3月创造的营收约7.7亿元。“这种因政策导致的极热和极寒,其实很不利于市场的有序和规范发展。因为需求在3月过于集中释放,二季度的市场情况就变得很难把握。”一位房地产界人士称。

责任编辑: 安吉罗
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