上海楼市刚需房源热销 开发商少有降价动力

2013-04-22 11:13:39  来源:东方早报

  上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。

  4月21日,位于嘉定的花田洋房售楼处称,该楼盘上周末加推的292套两房、三房房源,均价在1.1万-1.2万元/平方米,“目前常规房型房源已全部卖完,只剩下附送面积且单价较高的1楼、2楼和顶楼房源。”

  青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称,该楼盘此番推出的250套两房房源,优惠后均价在1.1万元/平方米,“今天是开盘第一天,上午已售出150套。”

  据中房信分析师薛建雄介绍,上周末沪上多个刚需楼盘入市,推盘力度较大,成交向好在预料之中。在刚需楼盘入市带动下,市场有望重新启动,“近期楼市成交依然不错,说明‘国五条’地方细则出台后,并未对一手市场产生太大负面影响。”

  “到‘五一’房展会前,楼市都会延续较好行情。”薛建雄预计,如果短期内楼市调控没有加码政策推出,不排除到二季度末,房价出现大幅上涨。

  “新房市场供销两旺”

  早报记者从售楼处了解到,上周末新增入市的刚需楼盘,开盘两天的去化率普遍超过50%。

  昨日下午,位于宝山的聚丰福邸售楼处,一名销售人员称,这两天的具体销售情况还没完整统计,“大概估计已售出约130套。”据介绍,聚丰福邸此次系首次开盘,推出约300套房源,“公寓均价在2.2万-2.3万元/平方米,花园洋房均价在3.7万-3.9万元/平方米,开盘第一天每平方米减500元,第二天每平方米减300元。”

  该楼盘销售经理称,由于公寓房源均系两房小户型,客户以刚需为主,受政策的影响不大。

  同样是首次开盘的嘉定锦洋华园售楼处称,该楼盘上周末推出了64套房源,优惠后均价为1万元/平方米,“目前已卖掉一半。”松江誉品谷水湾售楼处称,该楼盘此次推出了166套房源,均价在1.8万元/平方米,“现场客户很多,具体销售数据还没有统计。”

  浦东鹏润伊顿公馆则给出了“售罄”的说法。据售楼处介绍,伊顿公馆此次推出了96套两房房源,均价在1.4万元/平方米,开盘期间客户可享总价减7万元的优惠,“目前96套房源已全部卖完。我们将在4月底5月初再次加推。”

  某外资房企总经理认为,聚丰福邸单价超过2万元,上周末的总体去化率不算特别高,但开盘两天售出130套成绩也算不错。其他单价在2万元以下的刚需楼盘成交更旺,说明当前市场成交主力仍以纯刚需为主。

  “目前只要刚需楼盘有足够的供应量,成交上看不出有下滑的趋势。”该外资房企总经理预计,现在到“五一”房展会,一手市场还是会呈现供销两旺的趋势。

责任编辑: 安吉罗
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