冯海宁:购房者承担个税折射楼市扭曲

2013-04-22 10:18:27  来源:每日经济新闻

  近日,有媒体报道北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担个税。显然,买房者承担28万个税,不是个案,将是普遍现象。

  在地方版“国五条”中,北京版本不仅严厉而且详细。以个税为例,其他地方细则要么不涉及20%个税,要么个税规定不具有可操作性,而且“国五条”落地后据说多个地方个税仍按老办法执行。反观北京市,不仅“20%个税”征收规定相对明确,而且已经正式实施了新规定。这表明北京市的调控决心。

  不过,从北京个税政策实施情况来看,并没有严格按相关规定执行——按规定,卖房者获利了,个人所得税应该由卖房者来承担,但结果却是由买房者承担了20%个税。如此一来,“卖房征收20%个税”政策就演变成了“买房缴纳20%个税”,完全变味了,非但没有让获利者缴税,反而增加了买房者负担。

  一般来说,二手房购买者大多数是刚性需求者,而部分卖房者则是投资投机者。如果“20%个税”由买房者来承担,等于误伤了刚需。尽管征收“20%个税”有利于遏制二手房价格疯狂上涨,但买房者承担个税的现象并不是我们希望看到的。能否纠正这种现象,或者如何纠正这种现象,需要深刻反思。

  事实上,“国五条”刚出台时舆论就普遍担心“20%个税”会转嫁给买房人。对此,住建部负责人在全国“两会”期间表示,将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。然而,至今并没有出台实质性的保护措施。

  既然“20%个税”转嫁给购房者属于严重违规,按理说,严重违规就应该受到严厉处罚,以“杀一儆百”。但应该处罚谁呢,是具体经办部门还是卖房者?而且,既然承诺出台保护购房者利益的措施,为何又迟迟不见行动——究竟是嘴上说说而已,还是因为这种保护性措施根本无法实施而不出台呢?

责任编辑: 安吉罗
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题