20%个税成房价上升推手 北京有买家承担28万税

2013-04-22 09:14:07  来源:东方网

  东方网4月22日消息:近日媒体报道,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个人所得税(以下简称个税)的案例出现,28万元个税由买房者承担。其中在伟业我爱我家集团代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。其实,这种状况在政策未实施前就已经被专家、媒体所预判,在一个需大于求的市场中,任何加诸于卖房者身上的税赋都将被转嫁到买房者身上,而转嫁的程度只取决于供需比,比如前面所说的案例,因为此套房源在该区域属于抢手房源,买卖者比例约为5:1,所以经过协商,20%个税由买房者承担。

  从此案例中可以看出,如果房地产市场的供需状况不发生转变,在需大于求的市场中,二手房交易中20%个税将成为房价进一步上升的推手。在二手房交易中,20%个税是买房者所承担的交易费用,那么这部分费用就将被计入所购买的房产价值之中,在这个房屋再次买卖时,这20%个税必将计入房产卖价之中,也就是说,房屋在下次交易时价格已经上涨了20%个税的价格,20%个税从这个角度来说就是在变相地推高二手房价格。

责任编辑: 欣哲
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