买方担20%个税 地产调控难现预期效果

2013-04-22 08:15:02  来源:国际金融报

    买房唱“20%个税”独角戏 房地产调控难现预期效果

  国五条推行近两个月,地方版细则也已出台20天,其中争议最大的20%个税征收情况几何?市场这只无形之手又是如何给这条细则打分?日前,北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例,如之前的市场猜测,28万元个税由买房者承担。

  4月21日,《国际金融报》记者匿名致电负责该笔交易的房产中介公司工作人员时,他告诉记者,“卖方一般拿净成交价,如果协商个税由卖方承担的话,房屋本身价格可能被上调。”不难看出,目前的房地产交易市场,中介公司与卖房者蹲守同一战壕——

  北京:28万元个税买方掏

  ■ 本报记者 史燕君 实习生 曹亦汝 发自上海

  3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,“如不是家庭已购5年、惟一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施,以网签时间为界。

  日前,北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例:北京市丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,最新成交价280万元,业主购买时的价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  国五条出台时,就有分析人士担心20%的个税不排除会转移给买房者,从而助推房价。从上述个案看来,此前的担忧已经成为事实。该笔交易是由伟业我爱我家代理,按照政策规定,28万元应由卖房者承担,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。

  “卖方一般拿净成交价,如果协商个税由卖方承担的话房屋本身价格可能被上调。”4月21日,《国际金融报》记者匿名致电北京我爱我家的工作人员杨先生时,他告诉记者,“国家政策规定,个税缴纳应由卖房者承担,但在实际交易过程中,由于一般是卖方市场,所以习惯上由买房者承担个税。”

  该公司另一位工作人员刘小姐也告诉记者,税收一般是提前与买卖双方商量好的,看是由业主承担、买家承担还是业主承担一部分。“一般来说,地段好、品质好、供不应求的区域,可能是由买家承担,而地段一般、房屋总价很高的房源,会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。”

  对于担心差额20%的客户,刘小姐建议选择满五年的房子,相对而言这种房子承担的税收较少。“目前中原地产自身还没有相关符合个税征收的案例。”北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷泽环表示,北京是下定决心要征收的,虽然目前整个系统尚没有完全匹配,但完全升级应该就在最近了。

责任编辑: 夏天
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