北京甲级写字楼遇15年来最低供应

2013-04-22 07:11:28  来源:每日经济新闻

  第一太平戴维斯研究报告指出,2013年第一季度,由于仅有两个自用型项目竣工入市,北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。年后3个季度,仅有4个项目预计将交付使用,为市场新增15.6万平方米可租赁供给。

  “这将令2013年供给量跌至过去15年最低值。”第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼告诉记者,北京甲级写字楼预计将继续面临可租赁供给短缺的状况。

  对此,高和资本董事长苏鑫告诉记者,“过去10年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主的‘存量时代’。”

  供需矛盾推高租金

  供需矛盾的持续增长,导致甲级写字楼的租金依然“高烧不退”。

  戴德梁行的统计数据显示,2013年第一季度,北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元,环比上涨1.27个百分点,与去年同期相比上涨7.46%。同时,在无新项目入市的情况下,写字楼空置率下降至1.97%,环比降低0.79个百分点。

  近年来,北京甲级写字楼供应愈加稀缺,据了解,2013年新增供应量预计仅为5年来年均供应量的一半。“环比涨幅受到进一步抑制,仅为0.4%”王琼告诉记者,鉴于众多业主迫于需求放缓提供更多租金以吸引租户,截至第一季度末,北京甲级写字楼租金为每平方每月318.8元。

  “东部传统商务区租金甚至出现近3年来首次小幅下跌,但西部市场及新兴区域租金仍保持增长。”王琼补充说。

  第一太平戴维斯发布的报告显示,截至2012年12月,北京甲级写字楼可租赁存量为914万平方米。由于写字楼总供给量严重不足,而需求稳定增长,使得全市写字楼整体空置率一直维持在较低水平。尽管有新项目入市,但是2012年第四季度北京写字楼整体空置率为3.0%,同比下降1.2个百分点。

责任编辑: 夏天
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