张胜华:买房者承担28万房税是一记警钟

2013-04-21 10:12:36  来源:红网

  北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,其中最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房,所缴纳的个税数额为140万的20%,也就是28万。特别值得关注的是,按照政策的规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后是由买房者承担。(4月20日中国经济网)

  20%的二手房个税法规,一出台就引起了广泛争议。人们普遍质疑:如此重税真的能起到抑制房价上涨的作用吗?在买房者处于弱势地位的交易中,20%的重税会不会被转嫁到买房者身上,加重买房者的负担?

  人们的担心不无道理。现在是卖方市场,社会对房子的需求依旧旺盛,政府征收重税,开发商们肯定要想法子维护自身利益,要么哄抬房价,弥补损失,要么与购房者协商,让购房者承担个税。无论哪种方法,他们自己依旧高枕无忧,不担心没人买房子、没人承担个税部分。

  北京的首个二手房案例印证了人们的猜测,28万的个税卖房者分文没出,全部由买房者承担。不难看出,买房者的经济条件应该较好,28万的重税担了也就担了,可有钱人毕竟是少数,那些经济条件不好的呢?攒了很久才攒够了首付,如果要他们再付28万的个税,他们怎么办?估计只能再多等几年再买房了吧。

  房子承载了整个家庭的“中国梦”,住有所居一直都是人们的普遍诉求。一直以来,高不可攀的房价始终压缩着我国人民的幸福空间,青年人成了“房奴”,外来务工者只能住棚户区,房子问题严重影响了人们生活质量的提升。“蜗居”、“蚁族”、“裸婚”等词语无不折射出现实的残酷、生活的艰辛。

  政府也意识到了这个问题,这些年一直在花大气力进行房价调控,实施了一系列措施。可奇怪的是,房价不仅没降,反而越涨越高,离人们的期望值越来越远。究其原因,一方面跟市场需求旺盛、炒房者哄抬房价有关,另一方面也跟调控措施没抓到点上,难以对高房价造成重创有关。以最新的“国五条”为例,出炉之后各地房产交易额迅速上升,房地产商赚得盆满钵满,反倒是普通百姓深受其害,很多夫妻为了省钱,不得不跟相处了几十年的老伴假装离婚,让人哭笑不得。

  这次交易事件也给政府敲响了警钟,某些措施的初衷是好的,但不一定能起到应有的作用。政府应该深入调查研究,完善相关政策,让调控政策真正起到调控房价的作用,莫让房产商钻了空子,相关政策打了折扣不说,反而加重了购房者的负担。

  文/张胜华

责任编辑: 安吉罗
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